一、不小心买了套划拨二手房只签合同能有效吗
购买划拨土地上的二手房，仅签订合同一般是有效的。
合同效力的判定主要依据《民法典》相关规定。只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同通常就具备法律效力。
不过，划拨土地上的房屋交易存在特殊之处。划拨土地性质特殊，其转让可能需要经过特定审批程序。若未完成相应审批，虽不影响合同本身效力，但在办理房屋过户登记时可能受阻。因为在办理不动产转移登记时，相关部门会审查土地性质及转让手续是否合规。若未依法处理，可能无法完成过户，这会影响房屋所有权的完整转移。
所以，合同有效但需尽快按规定办理相关手续，比如补缴土地出让金并完成审批等，以确保能顺利办理过户，保障自身合法权益。
二、不小心买了套划拨二手房怎么赔偿
购买划拨二手房涉及的赔偿问题需根据具体情况判断。
若在购买时，卖方故意隐瞒房屋土地性质为划拨这一重要事实，导致买方在不知情的情况下签订合同，卖方的行为构成欺诈。买方有权要求撤销合同，并要求卖方返还已支付的购房款，同时赔偿因购房所遭受的损失，如装修费用、资金占用损失等。损失赔偿数额以实际损失为限，需有相应证据证明。
若合同中对土地性质为划拨有所约定，且约定了处理方式，双方应按照合同约定履行。例如约定由卖方负责补缴土地出让金使房屋性质变为出让，而卖方未履行，买方可以要求卖方承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。
如果是因政策原因导致购买划拨二手房出现问题，且不可归责于买卖双方，一般根据公平原则处理。双方可以协商分担损失，如协商不成，可通过诉讼由法院根据具体情况作出裁决。
在处理赔偿问题时，建议保留好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，必要时咨询专业律师或通过法律途径维护自身权益。
三、二手房70万中介费多少
二手房中介费数额并无统一固定标准，通常受多种因素影响。
在市场上，常见的中介收费比例一般在房屋成交价的1%-3%左右。按照这一范围计算，70万的二手房，若中介费比例为1%，则中介费是7000元；若比例为2%，中介费为1.4万元；若比例为3%，中介费则达2.1万元。
不过，不同地区经济发展水平和市场行情不同，中介费标准会有差异。一些大城市竞争激烈，中介公司可能会提供优惠，收费比例相对较低；而一些中小城市或特定区域，因运营成本等因素，收费比例可能会偏高。同时，不同中介机构自身的定价策略也不同，大型连锁中介和小型中介收费可能存在区别，部分中介还会根据客户具体情况、服务内容等协商确定中介费数额。
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来源：中国法院网-二手房70万中介费多少，房子70万中介费多少