一、二手房无中介合同如何签订
签订二手房无中介合同，需注意以下要点：
首先，明确合同双方身份信息。详细写明买卖双方姓名、身份证号、联系地址及电话，确保信息准确无误，以便后续沟通及纠纷处理。
其次，精准描述房屋状况。包括房屋地址、具体门牌号、建筑面积、户型结构等，避免因房屋描述不清产生争议。同时，注明房屋附属设施设备情况，如装修、家具家电等是否一并转让。
再者，确定交易价格及付款方式。明确房屋成交总价，以及买方的付款方式，如一次性付款、分期付款或贷款支付。若分期付款，需约定各期付款时间节点；贷款支付则要约定贷款办理相关事宜。
然后，约定房屋交付时间及条件。明确卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交付时房屋应达到的状态，如保持原有装修、清理房屋等。
此外，规定违约责任。对买卖双方可能出现的违约情形进行详细列举，并明确相应违约责任，以保障双方权益。
最后，合同需由双方签字或盖章，并留存联系方式。确保合同一式多份，双方各执一份，以备后续使用。
二、购买二手房签了合同了不想买了如何赔付
购买二手房签合同后不想买了，赔付问题需依据合同约定及相关法律规定处理。
若合同明确约定了违约责任，比如约定了具体的违约金数额或按房价一定比例计算违约金，通常需按此约定向卖方支付违约金。比如约定违约方需支付房价5%的违约金，就应依此标准赔付。
若无具体约定，依据民法典相关规定，违约方要赔偿对方因违约所遭受的损失。损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如卖方因配合买房办理手续产生的交通、误工等费用；可得利益损失例如因该房屋交易搁置导致卖方可能错失的其他交易机会带来的损失。
此外，若买方已交付定金，卖方有权没收定金，这也是一种常见赔付方式。同时，卖方为履行合同而支出的合理费用，如聘请律师审查合同等费用，也可能由违约的买方承担。总之，具体赔付要综合合同条款、实际损失等多方面因素确定，双方能协商解决最好，协商不成可通过诉讼由法院判定。
三、签订二手房合同不买了怎么办
签订二手房合同后不买了，需承担相应法律后果。
若已签订合同却毁约不买，构成违约。具体责任承担如下：
第一，定金责任。若交付了定金，根据定金罚则，卖方有权没收定金，以此作为违约赔偿。
第二，违约金责任。若合同中约定了违约金条款，违约方需按约定金额向对方支付违约金，以补偿对方因违约遭受的损失。
第三，赔偿实际损失。即便合同未约定违约金，违约方也需赔偿卖方因买方不买所产生的实际损失，如房屋再售的差价损失、卖方为履行合同支出的合理费用等。
不过，若存在不可抗力等法定免责事由，例如突发重大疾病丧失购买能力等，能部分或全部免除违约责任。此外，若双方协商一致，卖方同意解除合同，也可避免承担违约责任。总之，签订二手房合同后不买要谨慎权衡，尽量与对方协商解决，避免承担不必要的法律责任和经济损失。
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来源：头条-签订二手房合同不买了怎么办，购买二手房签订合同后不想要怎么办