一、二手房买卖能否用住房公积金
二手房买卖在符合一定条件下是可以使用住房公积金的。
其一，购房者需满足公积金缴存要求。一般来说，购房者需连续足额缴存公积金达到规定的时间，不同地区规定可能有所差异，通常在6个月至12个月不等。
其二，所购二手房需符合相关规定。例如，房屋产权应明晰，不存在产权纠纷；房屋需具有合法的产权证书，以确保交易的合法性和安全性。
其三，贷款额度及房屋价值方面。公积金管理中心会根据房屋的评估价值、购房者的还款能力等因素来确定贷款额度，一般贷款额度不超过房屋评估价值或实际成交价格（以较低者为准）的一定比例，常见比例在70%至80%左右。
其四，购房者的信用状况良好。若存在不良信用记录，可能会影响公积金贷款的申请审批。
总之，只要购房者、二手房及相关情况满足当地公积金管理中心的规定和要求，就能够使用住房公积金进行二手房买卖。
二、购买二手房需要哪些证件
购买二手房，买卖双方通常需要准备不同的证件。
对于买方而言：
1. 身份证：这是确认购房者身份的关键证件，务必携带原件及复印件。
2. 户口本：若购房者为非本地户籍，可能还需提供户口本以证明户籍情况，确定是否符合当地购房政策，一般也需原件及复印件。
3. 婚姻证明：已婚者需提供结婚证；未婚者需提供未婚证明；离异者需提供离婚证或法院判决书等。
4. 收入证明及银行流水：若选择贷款购房，需向银行提供收入证明及银行流水，以证明有足够的还款能力。
对于卖方而言：
1. 身份证：证明卖方身份，同样需提供原件及复印件。
2. 房产证：证明房屋产权归属，是房屋合法交易的重要依据。
3. 婚姻证明：与买方类似，用于确定房屋产权是否存在共有情况等。
此外，不同地区可能因政策等因素，还会要求提供其他相关证件，购房者和售房者应提前向当地房产管理部门或专业人士咨询，确保交易顺利进行。
三、二手房买卖在什么情况下可解约
在二手房买卖中，以下几种常见情况可解约：
一是买卖双方协商一致。只要双方就解除合同达成共同意愿，可签订解除协议，明确解除相关事宜，合同即告解除。
二是出现不可抗力因素。如因自然灾害、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，致使合同无法继续履行。例如，房屋因地震严重受损无法正常交易，买卖双方可解除合同。
三是一方根本违约。比如卖方将房屋另行出售给他人，构成一房二卖；或者买方逾期支付购房款，经催告后在合理期限内仍未支付等严重违约行为，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。
四是合同约定的解除条件成就。若买卖双方在合同中事先约定了特定的解除条件，当这些条件满足时，当事人可依约解除合同。例如约定若房屋未能在特定时间通过相关验收，买方有权解除合同。
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