一、二手房不通过中介购房合同怎么弄
以下是二手房不通过中介自行签订购房合同的步骤：
首先，明确双方的基本信息，包括买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等，确保信息准确无误。
其次，详细约定房屋的基本情况，如房屋地址、建筑面积、户型、装修情况等，对房屋的现状进行清晰描述，避免后期产生纠纷。
再者，明确房屋的价格及付款方式。价格应明确具体金额，付款方式可约定一次性付款或分期付款，以及各阶段付款的时间和金额等细节。
另外，要规定交房的时间和条件，包括房屋交付的具体日期、交付时房屋应具备的状态（如是否清空、设施是否完好等）。
同时，约定违约责任，如一方违约应承担的具体责任形式（如支付违约金、赔偿损失等）以及违约金的数额或计算方式等。
最后，双方应在合同上签字盖章，各持一份合同，以作为日后履行合同的依据。在签订合同前，双方最好对合同内容进行充分沟通和协商，确保合同条款公平合理，避免因合同条款不明确而引发纠纷。
二、买二手房没经过中介签的协议有效吗
一般来说，买二手房没经过中介签的协议是有效的。只要协议双方具备相应的民事行为能力，协议内容是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议就具有法律效力。
从法律层面来看，双方签订的协议是对房屋买卖相关事项的约定，如房屋价格、付款方式、交付时间等。只要这些约定明确、具体，且双方都认可并签字盖章，那么该协议就能够对双方产生法律约束力。
当然，如果在协议签订过程中存在欺诈、胁迫等情形，使得一方的意思表示不真实，那么受欺诈或胁迫的一方可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该协议。
此外，如果房屋买卖涉及到需要办理产权过户等手续，而未经过中介的协议在这些手续的办理过程中出现问题，可能会给双方带来一些不必要的麻烦和风险。但这并不影响协议本身的法律效力，只是在实际操作中可能需要双方进一步协商解决相关问题。
三、二手房买卖没有中介怎么网签
在二手房买卖没有中介的情况下进行网签，可按以下步骤操作。首先，买卖双方需共同到当地不动产登记中心或相关房产管理部门。携带身份证、房产证等相关证件，确保证件齐全且真实有效。其次，在登记部门的指导下，填写网签申请表，如实填写房屋基本信息、买卖双方的身份信息、交易价格等重要内容，务必保证信息的准确性和完整性。然后，双方对填写的内容进行核对确认，签字盖章以表示认可。之后，登记部门会对网签申请进行审核，核查房屋产权是否清晰、交易是否符合相关规定等。如果审核通过，系统会生成网签合同，并将合同信息备案。最后，买卖双方可根据需要留存网签合同的副本，作为交易的重要凭证。整个过程需要买卖双方密切配合，严格按照规定和流程进行，以确保网签的顺利完成和交易的合法性。
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来源：临律-二手房买卖没有中介怎么网签，二手房交易没有中介有什么风险