一、二手房产权调查怎么做
进行二手房产权调查，可通过以下方式：
一是查阅不动产登记资料。前往当地不动产登记中心，凭有效身份证件申请查询房屋的产权登记信息，明确房屋所有权人是否为卖方，有无共有人，房屋是否存在抵押、查封、冻结等限制交易的情形。
二是查看房屋产权证书。要求卖方出示房屋产权证书原件，核实证书上的信息，如房屋坐落、面积、用途等是否与实际情况相符，同时注意产权证书的真伪。
三是向房屋管理部门核实。咨询当地房产管理部门，了解房屋是否存在违建、是否已列入拆迁范围等影响产权的情况。
四是调查房屋的历史交易情况。了解房屋是否存在多次交易、是否有纠纷等问题，可通过向周边邻居、物业等打听获取相关信息。
五是核实卖方身份信息。确保卖方与产权证书上的所有权人一致，避免遭遇无权处分的情况。通过上述调查，能有效保障二手房交易的安全。
二、二手房不换床有什么讲究
二手房不换床从法律角度并无特定讲究。在法律范畴内，二手房交易主要围绕房屋产权转移、交付、质量瑕疵等问题展开，床作为屋内物品，若交易合同未对其处理有明确约定，那么是否更换床取决于新业主的个人意愿。
不过，从一些民间习俗和生活观念方面来看，有人认为旧床承载了前任居住者的生活痕迹和气场，不换床可能会在心理上产生不适感。同时，若旧床存在严重损坏或卫生问题，不更换可能影响后续正常使用及居住者健康。
在实际操作中，新业主可检查床的状况。若床质量良好且卫生达标，同时个人心理上能接受，不换床也无妨；若床有明显问题，可考虑更换。总之，不换床在法律上没有强制要求，主要是个人基于生活习惯、心理感受等因素做出的选择。
三、二手房常见风险有哪些
二手房交易中常见风险主要有以下几方面：
一是产权风险。可能存在房屋产权不清晰的情况，例如房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋；或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情形，导致购房者无法顺利取得房屋所有权。
二是房屋质量风险。二手房使用时间较长，可能存在隐蔽的质量问题，如漏水、墙体裂缝等。若在交易前未仔细检查，购房者入住后发现问题，可能面临维修困难和经济损失。
三是合同风险。买卖双方签订的合同条款不明确、不规范，容易引发纠纷。比如对于付款方式、交房时间、违约责任等关键条款约定不明，当一方违约时，另一方难以依据合同维护自身权益。
四是户口迁移风险。若原房主未将户口迁出，可能会影响购房者后续落户等权益，而在一些情况下，强制迁出户口存在一定难度。
五是税费风险。二手房交易涉及多种税费，如个人所得税、增值税等，若对税费政策不了解，可能导致交易成本增加。
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