一、买二手房没和物业签合同怎么办
如果买二手房没和物业签合同，可能会带来一些潜在的问题。首先，在房屋交接后，可能会在物业管理方面出现纠纷，比如物业费的缴纳标准、服务内容等不明确，导致双方在后续的物业管理中产生矛盾。其次，没有合同可能会使业主在房屋出售或转让时面临一些法律风险，例如物业权益的界定不清等。
解决办法如下：尽快与物业联系，协商签订合同。在合同中明确双方的权利和义务，包括物业费的缴纳标准、缴纳时间、服务内容、维修责任等重要条款。如果物业拒绝签订合同，业主可以向相关物业管理部门投诉，要求其协助解决。同时，业主也可以保留好与物业相关的所有沟通记录和证据，以备日后可能出现的纠纷使用。总之，及时与物业签订合同对于保障业主的合法权益和维护良好的物业管理秩序非常重要。
二、拆迁二手房交易流程及费用标准
拆迁二手房交易流程如下：
首先，签订房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、交付时间等。
其次，办理房屋过户手续，需提交相关材料，如身份证、房产证等，到不动产登记部门办理过户登记，缴纳相应的过户税费。
然后，进行房屋交付，卖方将房屋交付给买方，并协助办理相关物业等交接事宜。
费用标准方面：
过户税费包括契税，一般按照房屋交易价格的一定比例缴纳，具体比例根据房屋面积等因素确定；增值税及附加，通常为房屋交易价格的一定比例；个人所得税，若卖方符合一定条件可免征，否则需按规定缴纳。
此外，还可能涉及一些手续费、登记费等，金额相对较少。
在交易过程中，双方应遵守法律法规，确保交易的合法性和公正性，避免出现纠纷。同时，可咨询专业的房产中介或律师，以获取更准确的信息和指导。
三、列入拆迁范围的二手房可以买卖吗
列入拆迁范围的二手房通常是可以买卖的。但需要注意一些事项，以避免潜在的法律风险。
一方面，在拆迁公告发布前进行的二手房买卖是合法有效的。买卖双方可以按照正常的交易流程签订买卖合同，办理过户手续等。然而，一旦拆迁公告发布，情况就有所不同。
另一方面，拆迁公告发布后，房屋的产权状态可能会发生变化，拆迁部门可能会与房屋所有权人协商拆迁补偿等事宜。如果在这个阶段进行二手房买卖，可能会面临一些问题，比如买方可能无法顺利办理过户手续，或者因拆迁而导致交易无法完成。
此外，卖方在出售列入拆迁范围的二手房时，有义务告知买方房屋的拆迁情况。如果卖方故意隐瞒拆迁信息，导致买方遭受损失，买方有权要求卖方承担相应的法律责任。
总之，列入拆迁范围的二手房可以买卖，但买卖双方应充分了解相关法律法规和拆迁政策，谨慎行事，避免因拆迁而引发的法律纠纷。
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来源：中国法院网-列入拆迁范围的二手房可以买卖吗，拆迁后买二手房有优惠吗