一、买的二手房没还清贷款想卖掉怎么办
如果购买的二手房未还清贷款想卖掉，通常可以采取以下步骤：
首先，与贷款银行协商。向银行说明房屋要出售的情况，了解银行对于提前还款的要求和手续，包括是否需要支付违约金等。若符合提前还款条件，需按照银行规定办理还款手续，将剩余贷款还清，取得房屋的完整产权。
其次，寻找合适的买家。可以通过房产中介、线上房产平台等渠道发布卖房信息，与潜在买家进行沟通和协商。在与买家洽谈过程中，明确告知房屋未还清贷款的情况，以及后续办理产权过户等相关事宜。
最后，办理产权过户。在买家确定并支付购房款后，双方需共同前往房产管理部门办理产权过户手续。此时，由于房屋已还清贷款，具备完整产权，可顺利完成过户，将房屋所有权转移给买家。整个过程需要各方密切配合，按照相关规定和程序办理，以确保交易的顺利进行。
二、二手房垫资一般多长时间
二手房垫资的时间通常在15到30个工作日左右，但具体时间会因多种因素而有所差异。首先，银行的审批流程和效率会对垫资时间产生重要影响，不同银行的审批速度不尽相同，有的银行可能较快，有的则相对较慢。其次，房产交易的复杂程度也会影响垫资时间，如房产是否存在抵押、查封等情况，以及交易双方的配合程度等。如果房产交易过程中出现问题，如需要补充资料或协商解决纠纷等，也会导致垫资时间延长。此外，垫资机构的操作流程和效率也会对时间产生影响，一些专业、高效的垫资机构能够缩短垫资时间，而一些不规范的机构则可能会拖延时间。总之，二手房垫资的时间难以确定一个固定的期限，需要根据具体情况进行评估和判断。
三、二手房垫资费用怎么收费
二手房垫资费用通常由垫资机构根据具体情况进行收费，一般会按照垫资金额的一定比例来计算。具体收费标准可能因地区、垫资机构以及业务复杂程度等因素而有所差异。
一般来说，垫资费用在垫资金额的1%-3%左右，但也有部分情况可能会高于这个范围。例如，如果垫资期限较短、业务风险较大或者涉及到复杂的手续等，收费可能会相应提高。
此外，还可能会有一些其他的费用，如评估费、手续费等。评估费通常是由评估机构根据评估房产的价值来收取，一般在几百元到上千元不等。手续费则是垫资机构为办理相关手续而收取的费用，也会根据具体情况而定。
在选择垫资机构时，购房者应仔细了解其收费标准和相关费用，避免因不了解而导致不必要的经济损失。同时，也可以多比较几家垫资机构的收费情况，选择性价比高的机构进行合作。
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