一、二手房签了购房合同定金可以退吗
二手房签了购房合同后，定金是否可以退还，需根据具体情况判断：
（一）若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，在签订购房合同后，因政策调整导致购房人无法获得贷款，从而无法完成交易，这种情况下定金可退。
（二）若因购房者自身原因导致合同无法履行，如购房者反悔不想购买房屋，这种情况下构成违约，根据定金罚则，购房者无权要求退还定金。
（三）若因卖方原因导致合同无法履行，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵或者将房屋另行出售给他人等，卖方构成违约，应当双倍返还定金给购房者。
总之，二手房签订购房合同后定金能否退还，关键要看是哪一方的原因导致合同无法履行或者不能订立，按照相关法律规定和定金罚则来确定定金的归属。
二、二手房阴阳合同无效后定金怎么算
二手房阴阳合同无效后，定金的处理需根据具体情况判断：
（一）如果因一方过错导致合同无效。比如，一方故意签订阴阳合同以逃避税收等非法目的，致使合同被认定无效，那么有过错的一方应当承担缔约过失责任。收受定金的一方若存在过错，应当双倍返还定金；支付定金的一方若有过错，则无权要求返还定金。
（二）如果双方都有过错导致合同无效。例如双方都明知签订阴阳合同的违法性却仍然为之，那么双方应各自承担相应的责任，收受定金的一方应返还定金，而不是双倍返还，支付定金的一方也不能要求双倍返还。
（三）如果合同无效是不可归责于双方当事人的原因导致的。比如因政策调整等不可抗力因素使得阴阳合同无效，收受定金的一方应将定金返还给支付定金的一方。
总之，定金的处理遵循公平、过错责任等原则，以保障当事人的合法权益。
三、民法典规定二手房居间合同如何解除
二手房居间合同的解除，主要有以下几种情形：
（一）协商解除。合同双方当事人可以通过协商一致，达成解除合同的协议，只要该协议不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或第三人利益，就是有效的。双方应按照协商内容履行相关手续，终止合同权利义务关系。
（二）法定解除。若存在不可抗力等致使不能实现合同目的的情形，如因自然灾害导致房屋严重损毁无法交易；一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如中介未按约定提供房源信息或购房者未按约定支付中介费等；一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等，当事人可以依法解除合同。
（三）约定解除。若合同中事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，当事人可以解除合同。例如约定若在一定期限内未能完成房屋交易，合同自动解除等。解除合同后，应根据具体情况处理相关事宜，避免产生不必要的纠纷。
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来源：临律-民法典规定二手房居间合同如何解除，二手房居间合同受法律保护吗