一、二手房房屋买卖协议有法律效力吗
二手房房屋买卖协议在符合法定条件时具有法律效力。具体如下：
一是主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，未经法定代理人同意签订的协议可能无效。
二是意思表示真实。协议的签订必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方通过欺骗手段使另一方在违背真实意愿的情况下签订协议，该协议可被撤销。
三是内容合法。协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。比如，买卖的房屋不能是非法建筑。
四是形式合法。一般而言，二手房买卖协议采用书面形式，以确保双方的权利义务明确。
只要二手房房屋买卖协议满足上述条件，就具有法律效力，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照协议约定履行各自的义务。
二、二手房卖主违约怎么处理法律规定
在二手房交易中，若卖主违约，可依据相关法律规定采取以下处理方式：
一是要求卖主继续履行合同。若买家希望完成房屋交易，且房屋具备继续交易的条件，可通过法律途径要求卖主按照合同约定履行交房等义务，以实现合同目的。
二是主张违约责任赔偿。卖主违约需承担违约责任，赔偿范围通常包括合同约定的违约金。若违约金不足以弥补买家损失，买家还可要求赔偿实际损失，如因房价上涨导致的差价损失、为购房支付的合理费用等。
三是解除合同。若卖主的违约行为致使合同目的无法实现，买家有权解除合同。合同解除后，卖主应退还买家已支付的房款等费用，并承担相应的违约责任。
具体处理方式需结合合同约定及实际情况确定。买家应注意收集相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以便在维权时能更好地维护自身合法权益。
三、二手房买卖没有成交中介费会退吗
在二手房买卖中，若交易没有成交，中介费是否退还需根据具体情况判断：
- 若因中介方原因导致交易未成交。比如中介故意隐瞒房屋重要信息，如房屋存在严重质量问题、产权纠纷等，或者中介未履行其应尽的义务，如未及时传达买卖双方的合理要求等，这种情况下，中介构成违约，购房者有权要求中介退还已支付的中介费。
- 若因买卖双方自身原因导致交易未成交。例如，购房者临时改变购房意愿、卖家突然反悔不想出售房屋等，而中介已经按照约定提供了相应的服务，如寻找房源、带看房屋、促成双方洽谈等，此时中介有权收取一定的中介服务费用，但一般不会是全额中介费，具体金额可由双方协商确定。
- 若合同中有明确约定。不管何种原因导致交易未成交，中介费是否退还以及退还比例等，都应当按照双方签订的合同约定执行。
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来源：头条-二手房买卖没有成交中介费会退吗，二手房没交易成中介不退中介费