一、二手房交易买家违约怎么赔偿
在二手房交易中，若买家违约，赔偿方式通常有以下几种：
一是按照合同约定赔偿。买卖双方在签订二手房交易合同时，一般会明确约定违约责任及赔偿方式。若买家违约，需依照合同约定向卖家支付违约金。违约金的数额通常由双方协商确定，但不得超过造成损失的百分之三十。例如，合同约定违约金为房价的百分之五，若房价为100万元，买家违约则需支付5万元违约金。
二是赔偿卖家实际损失。若卖家因买家违约而遭受了实际损失，如为交易支付的中介费、因等待交易而错过其他交易机会所产生的损失等，买家应予以赔偿。卖家需提供相关证据证明损失的存在及具体数额。
三是继续履行合同。若卖家要求买家继续履行合同，且继续履行不存在法律上或事实上的障碍，买家应当继续履行合同义务。若买家拒绝，卖家可通过法律途径要求其履行，并要求买家承担违约责任。
二、二手房按揭贷款怎么算利息
二手房按揭贷款利息的计算方式较为复杂，主要取决于贷款类型、贷款金额、贷款期限以及贷款利率等因素，常见计算方式如下：
等额本息还款法。在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]，总利息=每月还款额×还款月数 - 贷款本金。例如，贷款金额50万元，贷款期限20年，年利率5%，先将年利率换算为月利率（5%÷12），再代入公式计算。
等额本金还款法。每月还款本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。每月还款本金=贷款本金÷还款月数，每月利息=（贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率，总利息=（还款月数+1）×贷款本金×月利率÷2 。
实际办理二手房按揭贷款时，银行会根据自身政策、市场情况等确定具体利率，借款人可根据自身经济状况选择合适还款方式。
三、二手房出现纠纷法院会怎么判决
二手房纠纷案件，法院会依据具体事实和相关法律规定作出判决，常见情况如下：
若涉及合同违约问题，如卖方未按约定交房或买方未按时付款，法院会根据合同约定和法律规定，判定违约方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。违约金的数额一般会参照合同约定，但如约定过高或过低，法院可能会根据实际情况进行调整。
对于房屋质量纠纷，若房屋存在质量问题且卖方在交易时未如实告知，法院可能会要求卖方承担修复责任或赔偿买方修复费用；若质量问题严重影响居住使用，买方还可能有权解除合同。
关于产权纠纷，如存在产权不清、共有人不同意出售等情况，法院会审查相关证据，若交易行为存在瑕疵，可能会认定合同无效或撤销合同，以保障各方合法权益。
总之，法院判决会遵循公平、公正、合法原则，综合考虑各种因素，以确保纠纷得到妥善解决。
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