一、买卖二手房士地出让金是卖家还是买家交的
二手房土地出让金的缴纳主体，需根据具体情况来确定：
一是若二手房的土地性质为划拨，在进行交易时，通常需要补缴土地出让金。一般情况下，按规定是由卖方缴纳。因为划拨土地在取得时，未缴纳土地出让金，卖方将房屋转让时，需完成土地出让金补缴义务，使土地性质转为出让，以保证交易的合法性及后续产权的完整性。
二是若买卖双方在购房合同中有明确约定，按照约定执行。比如双方协商一致，约定由买方承担土地出让金，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。
在实际交易中，也存在卖方将土地出让金转嫁给买方的情况，这需要双方协商确定。但从法律规定和交易惯例来看，在无特别约定时，二手房土地出让金原则上由卖方缴纳。
二、买二手房能不能自己不去办理而雇佣中介
可以雇佣中介协助办理二手房买卖相关事宜，但并非所有环节都必须或只能通过中介办理。
一方面，中介在二手房交易中有诸多优势。其一，中介机构通常具备专业知识和丰富经验，熟悉房产交易流程，能帮助买卖双方准备各类材料，确保交易合法合规进行。其二，中介可凭借其资源和渠道，协助办理产权调查、合同签订、网签备案、贷款申请等复杂手续，提高交易效率，节省买卖双方时间和精力。其三，中介在交易中可起到协调沟通作用，处理买卖双方可能出现的争议和问题。
另一方面，若购房者自身对房产交易流程十分熟悉，且有足够时间和精力，也可自行办理部分或全部手续，并非强制依赖中介。不过，自行办理需对相关法律法规和政策有清晰了解，避免出现失误导致交易风险。总之，是否雇佣中介可根据自身实际情况决定。
三、二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签后，卖家一般情况下不可以随意修改，但存在特殊情形时可以进行修正。
一方面，网签是房地产管理部门为规范二手房交易而设立的一种网上签约程序，具有一定的法律效力和公示效力。网签后，合同内容即被固定，以保障交易的稳定性和安全性，防止一方擅自变更合同条款损害另一方利益。所以，通常不允许卖家单方面随意修改网签内容。
另一方面，若出现法定或约定的可变更事由，比如经买卖双方协商一致，且不存在损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益等违法违规情形，双方可以向网签管理部门提出申请，说明合理的变更理由，并提交相关证明材料。经审核通过后，可对网签内容进行修改。
总之，二手房网签后卖家不能擅自修改，只有在符合特定条件并经过法定程序时，才有可能对网签内容作出变更。
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来源：临律-二手房网签了以后卖家可以不可以再修改，二手房买房网签后能改价格吗