一、购买二手房过户费用怎么承担
购买二手房过户费用的承担通常按以下情况确定：
其一，双方协商约定。买卖双方可在购房合同中明确约定各项过户费用由哪一方承担。这种约定只要是双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，就具有法律效力。
其二，法定承担原则。若合同未作约定，一般遵循法定原则。其中，契税通常由买方承担，根据房屋面积及买方购房套数等情况，税率有所不同。印花税买卖双方都可能需要缴纳，不过目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。土地增值税，对个人销售住房暂免征收，若涉及非住房等情况则按规定征收。
对于卖方而言，可能需要承担增值税及附加、个人所得税等。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。总之，具体费用承担应结合实际情况确定。
二、交了二手房买卖定金怎么退回
在二手房买卖中，要退回已交定金，需根据具体情况分析：
1. 若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如政策变动使得购房人失去购房资格等，出卖人应当将定金返还买受人。
2. 若收受定金一方，即卖方存在违约行为，例如隐瞒房屋重大瑕疵、未按约定履行相关义务等，导致合同无法履行，此时买方有权要求卖方双倍返还定金。
3. 若买方自身原因不想继续购买，且不存在法定或约定的解除事由，一般情况下定金难以退回，因为定金具有担保合同履行的性质，买方违约需承担定金罚则。但如果双方能协商一致，卖方同意退还定金，也是可以的。
若出现定金退还纠纷，买方可以先与卖方友好协商，若协商不成，可以向相关调解机构申请调解，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
三、二手房居住权是什么意思
二手房居住权是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
具体而言，有以下要点：
一是设立方式。通常通过书面合同约定设立，一般要明确居住的条件、期限等具体内容，并且需向登记机构申请居住权登记，登记后居住权才正式设立。
二是权利性质。居住权是一种用益物权，具有一定的排他性，居住权人在权利范围内可对房屋进行合理使用，他人不得随意干涉。
三是权利期限。居住权的期限可由当事人在合同中约定，可以是长期的，也可以是有明确起止时间的。期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。
四是对二手房交易影响。购买二手房时，购房者需关注房屋是否存在居住权，因为即使购买了房屋，在居住权存续期间，也不能随意要求居住权人搬离。
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来源：中国法院网-二手房居住权是什么意思，二手房交易中的居住权