一、二手房贷款交易过户流程
二手房贷款交易过户主要有以下流程：
买卖双方达成购房意向后签订购房合同。之后，买方准备好相关资料，如身份证、收入证明、银行流水等，向银行提出贷款申请。银行会对买方的资质进行审核，评估房屋价值，以确定贷款额度和审批贷款申请。
若贷款申请获批，买卖双方需携带身份证、房产证、购房合同等资料到当地房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。首先要进行网签，对交易信息进行公示和备案；接着缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等，具体税费根据房屋情况而定；然后办理产权转移登记，相关部门审核通过后，会核发新的房产证。
新房产证办理完成后，买方需到银行办理抵押登记手续，银行将房产证收押。待抵押登记完成，银行会按照约定将贷款发放至卖方账户。至此，二手房贷款交易过户流程基本完成。
二、二手房违约起诉手续
若要进行二手房违约起诉，通常需按以下步骤办理手续：
其一，准备证据材料。收集能证明违约事实存在的相关证据，比如二手房买卖合同、付款凭证、房屋交付相关记录、双方沟通违约事宜的聊天记录或书面函件等，这些证据对后续诉讼至关重要。
其二，撰写民事起诉状。明确写明原被告双方的身份信息，包括姓名、住址、联系方式等；清晰陈述诉讼请求，如要求违约方承担违约责任、支付违约金、继续履行合同等；详细阐述违约事实和理由，依据收集的证据进行客观描述。
其三，向有管辖权的人民法院递交起诉状和证据材料。一般是房屋所在地的基层人民法院。法院在收到材料后会进行审查，符合立案条件的，会予以受理并通知缴费。缴费完成后，等待法院安排开庭审理，在庭审中积极陈述观点、举证质证，配合法院完成诉讼程序，最终等待法院的判决结果。
三、广州二手房交易流程
广州二手房交易通常有以下流程：
1. 看房选房：购房者通过中介或其他渠道寻找合适房源，并实地查看房屋状况。
2. 产权核查：确认房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易情况。可到房管局查询相关产权信息。
3. 签订合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订《广州市存量房买卖合同》。
4. 网签备案：在广州市房地产交易系统进行网上签约和备案，确保交易透明、规范。
5. 资金监管：为保障交易资金安全，购房者可将购房款存入指定资金监管账户。
6. 申请贷款（如需）：若购房者需贷款，向银行提交贷款申请及相关资料，银行审批通过后发放贷款至监管账户。
7. 缴纳税费：买卖双方按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。
8. 过户登记：双方携带相关资料到房管局办理房屋产权过户手续，房管局审核后颁发新房产证。
9. 交房结算：卖方结清物业、水电等费用后，将房屋交付给买方，交易完成。
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