一、二手房资金监管流程是什么
二手房资金监管流程主要如下：
1. 买卖双方签订购房合同：明确房屋价格、付款方式、交房时间等相关条款，确定交易意向和具体内容。
2. 开设资金监管账户：买卖双方持身份证、房产证等相关材料，前往银行或具有资质的资金监管机构，按照要求填写申请表，开设专门的资金监管账户。
3. 买方存入购房款：买方根据合同约定，将购房款足额存入资金监管账户。银行或监管机构会对资金进行冻结，确保资金安全。
4. 办理房产过户手续：买卖双方共同前往不动产登记部门，提交相关材料，办理房产过户手续。相关部门会对材料进行审核，符合条件的，予以办理过户登记。
5. 过户完成后资金解冻：不动产登记部门完成过户登记后，会向资金监管机构发送相关信息。资金监管机构核实后，解冻监管账户内的购房款，并将款项划转到卖方账户。
6. 交易完成：卖方收到购房款，买方取得房屋产权证书，二手房交易完成。
二、二手房交易如何避免被骗
在二手房交易中，可通过以下方式避免被骗：
一是核实产权信息。仔细查看房屋产权证书，确认产权人身份，有无共有人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易情形。可到不动产登记部门查询产权登记信息，确保交易房屋产权清晰。
二是选择正规中介。若通过中介交易，要挑选有资质、信誉好的中介公司。查看其营业执照、房地产经纪机构备案证明等证件，了解中介口碑和服务质量。
三是谨慎签订合同。明确约定房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。对合同条款有疑问时，及时咨询专业人士。
四是实地查看房屋。了解房屋实际状况，包括装修、设施设备、周边环境等，是否与卖方描述相符。
五是资金监管。不要将房款直接交给卖方，可通过银行资金监管账户进行交易，确保资金安全。交易完成后，按约定划转房款。
三、二手房买卖协议未公证能否有效
二手房买卖协议未公证依然可能是有效的。
公证并非二手房买卖协议生效的必备要件。根据相关法律规定，合同生效需满足以下条件：一是当事人具有相应的民事行为能力，即买卖双方都应具备能够独立实施民事法律行为的能力；二是意思表示真实，买卖双方对于房屋买卖的相关事宜，如价格、付款方式、交房时间等的约定，均是出于自身真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，例如不存在恶意串通损害他人利益等违法违规行为。
只要二手房买卖协议符合上述生效条件，即使未经过公证，该协议在买卖双方之间依然具有法律效力，双方均应按照协议约定履行各自的义务。不过，公证后的协议在证据效力等方面可能更强，在发生纠纷时，经过公证的协议更容易被法院采信。
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来源：头条-二手房买卖协议未公证能否有效，二手房只公证不过户买卖合约有效吗