一、二手房商铺过户多少费用
二手房商铺过户涉及多种费用，主要包括以下几类：
- 交易手续费：一般按商铺建筑面积计算，每平方米收取一定金额，具体标准各地可能不同。例如，有些地区可能是每平方米10元左右。
- 登记费：办理商铺产权登记时需缴纳，通常为每件几百元，比如可能是550元。
- 核档费：对商铺档案进行核实的费用，一般相对较少，可能几十元。
- 契税：由买方缴纳，税率通常为3%至5%，具体适用税率由当地规定。例如，商铺成交价为100万元，若契税税率为4%，则需缴纳4万元契税。
- 增值税：若商铺产权未满一定年限，卖方需缴纳增值税。一般税率根据增值额情况而定，可能为5%左右。
- 个人所得税：卖方转让商铺有所得的，需缴纳个人所得税，一般为所得额的20%。
- 土地增值税：按照增值额的一定比例征收，增值额计算较为复杂，需考虑商铺的购置价格、增值情况等因素。
实际费用可能因商铺具体情况、当地政策等因素而有所差异，建议向当地房产管理部门咨询确认。
二、共有人私自出卖二手房有效吗
共有人私自出卖二手房的行为效力需分情况判断：
一是若房屋为共同共有，在未经其他共有人书面同意的情况下，私自出卖房屋的行为通常是无效的。共同共有常见于夫妻共同财产等情形，这种情况下，共有人对共有财产享有平等的权利，处分共有财产需经全体共有人一致同意。因为共同共有人对共有财产的权利是紧密相连、不可分割的，擅自处分会损害其他共有人的权益。
二是若房屋为按份共有，共有人擅自出卖其份额，在其处分的是自己份额的情况下，一般是有效的，但其他共有人在同等条件下享有优先购买权。若共有人处分的是超出自己份额的部分，那么超出部分的处分行为无效。
此外，若第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，构成善意取得，那么该买卖行为有效，其他共有人只能向擅自出卖的共有人主张赔偿损失。
三、二手房40平米不能按揭吗
二手房能否按揭，并非单纯由面积决定，40平米的二手房在符合一定条件下是可以按揭的，具体分析如下：
从银行政策角度看，银行主要关注的是房屋的价值、房龄、产权状况以及借款人的还款能力等因素。如果40平米的二手房房龄较新、所处地段较好、有一定的市场价值，且产权清晰无纠纷，同时借款人有稳定的收入来源和良好的信用记录，能够满足银行对于还款能力的要求，银行通常会批准按揭贷款申请。
从房屋性质方面来说，若是普通住宅性质的40平米二手房，一般符合按揭贷款条件。但如果是商业性质，如公寓、商铺等，银行在审批贷款时可能会相对严格，不过只要符合相关规定和银行要求，同样有机会获得按揭贷款。
总之，40平米的二手房能否按揭要综合多方面因素考量，不能一概而论。
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