一、买二手房没有土地使用证是否可以买房
购买没有土地使用证的二手房存在一定风险，需谨慎考虑。
一方面，从法律角度来看，完整的房屋产权应包括房屋所有权和土地使用权。缺少土地使用证，意味着土地使用权的归属和相关权益可能不明确。在后续可能出现的拆迁、土地规划调整等情况下，购房者的合法权益难以得到充分保障。例如，若涉及拆迁补偿，因土地使用权不明，可能导致购房者无法获得相应的土地补偿部分。
另一方面，在房产交易和产权流转过程中，没有土地使用证可能会面临诸多障碍。比如，在办理房屋过户手续时，部分地区的房产管理部门可能会要求提供土地使用证，若缺少该证件，可能无法顺利完成过户，进而影响房屋产权的合法转移。
不过，在某些特殊情况下，如历史遗留问题导致的暂时缺失土地使用证，且当地有相应的政策允许在一定条件下进行交易和后续补办的，购房者在充分了解风险并确认可以解决相关问题后，也可以考虑购买，但务必在购房合同中明确相关责任和解决办法，以保障自身权益。
二、二手房买卖双方是否有自行解约权利的规定
在二手房买卖中，买卖双方在特定情形下有自行解约的权利，相关规定主要如下：
一是协商一致解约。买卖双方可以通过协商，达成一致意见后解除合同。这种情况下，双方应遵循诚实信用原则，对已履行部分及后续事宜作出妥善安排，避免产生不必要的纠纷。
二是法定解约。若出现法定事由，一方可依法解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。
不过，解约方应当及时通知对方。若法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，还需依照其规定办理。同时，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
三、买二手房未拿到土地使用证的影响是什么
购买二手房未拿到土地使用证，会带来多方面影响：
一是产权存在瑕疵。土地使用证是确认土地使用权的重要法律凭证，缺少它意味着对土地的合法使用权益缺乏有效保障，从法律层面讲，房屋产权并不完整，可能引发后续一系列产权纠纷。
二是影响房屋转让、抵押等交易行为。在进行房屋再次转让时，按照相关规定，受让方通常会要求出让方提供完整的产权证明，包括土地使用证，否则可能导致交易无法顺利进行。若想将房屋进行抵押融资，金融机构一般也会要求提供土地使用证，缺少该证会使抵押行为难以获得认可。
三是面临拆迁等特殊情况时权益受损风险增大。在房屋拆迁过程中，土地使用证是确定补偿范围和补偿金额的重要依据之一，没有土地使用证，可能导致在拆迁补偿中处于不利地位，难以充分保障自身应得的权益。
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来源：中国法院网-买二手房未拿到土地使用证的影响是什么，买二手房没办土地证怎样办