一、二手房产过户费怎么计算
二手房产过户费的计算涉及多个方面，具体如下：
- 契税：若购房者为首套房，房屋面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若为二套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。若为三套及以上，不论面积大小，税率均为3%。
- 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。
- 个人所得税：一般为房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%税率征收。若不能提供准确的房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征收。
- 其他费用：还可能包括交易手续费、登记费、测绘费等，这些费用通常按套或面积等标准收取，金额相对较少。
需注意，各地政策可能存在差异，实际计算时应以当地规定为准。
二、二手房购房贷款多久可以批下来
二手房购房贷款的审批时间受多种因素影响，没有固定的时长，一般来说，大致情况如下：
- 资料准备情况。若购房者提交的贷款申请资料完整、真实、有效，且符合银行要求，审批流程会相对顺畅。比如收入证明、银行流水等资料齐全且无瑕疵，银行能快速核实相关信息，通常20至30个工作日左右可完成审批。反之，若资料缺失或存在问题，银行会要求补充或核实，审批时间就会延长。
- 银行政策及业务量。不同银行在不同时期的贷款政策和业务量不同。若银行贷款政策宽松且业务量较少，审批速度可能较快，可能15至20个工作日就能批下来；若政策收紧或业务繁忙，审批可能会更严格、耗时更长，30个工作日以上也有可能。
- 房产状况。如房产产权清晰、房龄符合银行要求等，贷款审批会相对顺利；若房产存在产权纠纷或房龄较长等问题，银行可能需要进一步调查评估，从而延长审批时间。
三、二手房交易回执单丢了怎么办理
二手房交易回执单丢失后，可按以下方式办理：
若为已办理过户手续的二手房交易回执单丢失，可前往当地不动产登记中心申请查询档案并补办。具体流程为：一是准备好相关材料，通常包括本人身份证明，如身份证等；若委托他人办理，还需提供授权委托书及受托人身份证明。二是向不动产登记中心提出申请，说明回执单丢失情况并请求查询相关档案。登记中心在核实身份和相关信息后，会提供档案查询服务。三是根据登记中心要求，填写相应申请表格，缴纳可能涉及的查询、补办费用后，即可补办二手房交易回执单。
若尚未完成过户等全部手续，应及时与二手房交易相关的中介机构、税务部门等沟通，了解是否有留存副本或其他补救措施。在补办过程中，要积极配合相关部门工作，确保顺利补办。
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来源：头条-二手房交易回执单丢了怎么办理，二手房拿到回执单就会拿到房产证吗