一、二手房子过户费哪一方交的
二手房过户费用的承担问题，在法律上并没有明确规定必须由哪一方来交，通常可由买卖双方协商确定，实践中一般按照如下方式分担：
一是契税，由买方缴纳。一般根据房屋面积及买方是否为首套房等情况，税率有所不同，通常在1%至3%之间。
二是增值税，通常由卖方缴纳。如果房屋产权未满两年，需按一定比例缴纳；满两年则免征（北上广深部分特殊情况除外）。
三是个人所得税，一般也是由卖方缴纳。若房屋为卖方家庭唯一住房且购房时间超过五年，则免征。
四是印花税，买卖双方都可能需要缴纳，但目前住宅类房屋买卖暂免征收。
五是土地增值税，个人转让住宅类房屋暂免征收。
六是房屋交易手续费，买卖双方可能都需要承担一定比例。总之，具体费用承担可由双方在购房合同中明确约定，如无约定，则按相关规定及惯例执行。
二、二手房过户逾期怎么做
二手房过户逾期需根据不同情况采取不同措施：
若卖方原因导致逾期过户，如未按时履行配合过户义务等。买方有权依据合同约定要求卖方承担违约责任，赔偿因逾期过户给买方造成的损失，比如房价上涨导致的差价损失等。若合同有约定逾期过户的违约金条款，卖方应按约定支付违约金。同时，买方可以催告卖方在合理期限内履行过户义务，若卖方仍不履行，买方可以通过向法院起诉，要求卖方继续履行合同并协助办理过户手续。
若买方原因导致逾期过户，如未按约定准备好相关资料等，卖方同样可要求买方承担违约责任。若逾期时间过长，影响到卖方权益，卖方也可解除合同并要求买方赔偿损失。
若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致逾期，根据具体情况，双方可协商处理，如延长过户时间等，以平衡双方利益。
三、二手房交易须具备什么条件
二手房交易需具备多方面条件，主要如下：
一是产权明晰。房屋产权应清晰明确，不存在产权纠纷或其他权利受限情况。比如，房屋不能存在多个共有人对产权归属有争议，也不能有抵押、查封等限制交易的情形，确保卖方对房屋拥有合法的处分权。
二是证件齐全。卖方需提供合法有效的房屋产权证书，如房产证等，以证明其对房屋的所有权。若房屋是通过继承、赠与等方式取得，还需完成相关的产权变更手续，确保证件合法有效。
三是符合上市交易规定。某些特殊性质的房屋，如经济适用房、房改房等，需要满足一定的上市交易条件，如达到规定的居住年限等。
四是经过共有人同意。若房屋存在多个共有人，卖方出售房屋时需经过所有共有人的书面同意，以保障其他共有人的合法权益。
此外，交易双方还应具备完全民事行为能力，能够独立进行民事活动，承担相应的法律责任。
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来源：头条-二手房交易须具备什么条件，二手房具备交易的条件