一、二手房买卖时过户费由谁承担
二手房买卖过户费的承担问题，需依据具体情况判断。
通常，买卖双方可在购房合同中自行约定过户费的承担方。若合同明确约定由买方承担，那么买方需支付相关过户费用；若约定由卖方承担，则由卖方负责支付。
若合同未作约定，按照相关法律规定和交易习惯，不同类型的过户费用承担主体有所不同。契税一般由买方承担，这是在房屋所有权发生转移时，向承受方征收的一种税费。增值税、个人所得税等通常由卖方承担。增值税是对销售不动产的单位和个人征收的流转税；个人所得税是对个人转让住房取得的所得征收的税。
不过，在实际二手房交易中，市场行情也会影响过户费的承担。在卖方市场下，卖方可能将本应由自己承担的费用转嫁给买方；而在买方市场下，买方则可能更有话语权，让卖方承担相应费用。
二、买二手房交取暖费需变更户主吗
购买二手房后，交取暖费是否变更户主可视情况而定。
若不变更户主，原房主缴纳取暖费账号仍可正常使用，新业主直接通过该账号缴费即可，操作相对简便。不过，这种方式也存在一些弊端。若原房主与供热单位存在欠费或其他纠纷，可能影响新业主正常使用暖气，且后续查询缴费记录等信息时可能因户主不是本人而遇到不便。
若变更户主，新业主可前往供热单位办理相关手续。变更后，取暖费缴费主体明确为新业主，能避免因原房主原因产生的各类问题，缴费、查询信息等操作更加顺畅。
为保障自身权益，建议新业主在购买二手房后变更取暖费户主。办理时，携带房产证、身份证等相关证明材料前往供热单位办理变更登记。同时，在购房过程中，应明确原房主是否结清之前的取暖费，避免后续产生不必要的经济纠纷。
三、二手房交易费用谁交的
二手房交易费用的承担主体在法律上并无严格规定，一般由买卖双方协商确定。以下是常见费用及通常的承担方：
1.卖方承担的费用：
-个人所得税：若房屋不满足满五唯一条件，卖方需缴纳个人所得税。
-增值税：房产证未满一定年限转让的，卖方可能要缴纳增值税。
2.买方承担的费用：
-契税：这是买方在二手房交易中必须缴纳的税费，根据房屋面积和买方购房情况不同，税率有所差异。
3.双方可能共同承担的费用：
-交易手续费：一般由双方各承担一半。
-中介费：若通过中介交易，中介费用的承担方式需双方在合同中明确，可能由一方承担，也可能双方分摊。
在实际交易中，费用承担方式受市场情况影响。在卖方市场下，卖方可能会将部分费用转嫁给买方；在买方市场下，买方可能更有话语权决定费用承担。双方应在签订合同前明确各项费用的承担方，避免交易后期产生纠纷。
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来源：头条-二手房交易费用谁交的，二手房交易谁交税