一、买二手房预审多久
二手房预审时间因地区、政策以及具体情况而有所不同，通常有以下几种常见情形：
在一些城市，若资料齐全且符合相关规定，一般2至5个工作日即可完成预审。相关部门会对购房者的资格，如是否符合当地购房政策、社保或纳税缴纳情况等进行审核。
部分地区可能因政策调整、申请人数较多等因素，预审时间会有所延长。例如在购房政策变动较大时期，为确保审核准确，可能需要7至10个工作日。
另外，如果购房者提交的材料存在问题或不完整，预审时间也会相应延长。相关部门会通知购房者补充或修正材料，待材料重新提交后重新进行审核，这个过程可能会额外增加数天至数周不等的时间。
总之，二手房预审时间没有固定标准，购房者可向当地房产管理部门或相关机构咨询具体进度及预计时间。
二、二手房不能交易的情形有哪些
二手房不能交易的情形主要有以下几种：
一是未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权不明晰，无法进行合法的交易过户，购买此类房屋存在极大风险，后续可能会引发诸多产权纠纷。
二是被司法机关和行政机关依法查封、扣押或者以其他形式限制房地产权利的房屋。在此种情况下，房屋的处分权受到限制，交易行为无法得到法律的认可和保护。
三是共有房屋未经其他共有人书面同意的。共有房产的交易需要全体共有人共同决定，未经同意擅自交易，该交易行为可能会被认定为无效。
四是权属有争议的房屋。当房屋的产权归属存在争议时，交易的基础就不稳定，容易产生法律纠纷，所以不能进行交易。
五是依法收回土地使用权的房屋。土地使用权是房屋存在的基础，土地使用权被收回，房屋也就失去了合法存在的依据，自然不能交易。
三、二手房转按揭贷款风险有哪些
二手房转按揭贷款存在以下几方面风险：
一是卖方信用风险。若卖方存在不良信用记录或财务状况不佳，可能在转按揭过程中出现违约行为，如拒绝配合办理相关手续，导致贷款流程受阻，甚至影响买方的权益。
二是银行政策风险。银行的贷款政策并非一成不变，在转按揭期间，若银行收紧信贷政策，提高贷款利率、调整贷款额度或加强审批标准，可能使买方无法按预期获得足额贷款，或者增加贷款成本。
三是房屋产权风险。若房屋产权存在纠纷，如存在抵押、查封等限制交易的情况，即便转按揭贷款申请获批，后续也可能因产权问题导致交易无法完成，银行和买方的权益都将受到损害。
四是市场风险。房地产市场价格波动较大，若在转按揭过程中房价下跌，房屋价值可能低于贷款金额，此时若卖方出现还款困难等问题，银行可能面临抵押物价值不足的风险，而买方也可能面临资产贬值的风险。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买二手房预审多久通过
●买二手房预审多久出结果
●买二手房预审需要多久
●买二手房预审多久结束
●二手房买卖预审之后多久下款
●二手房预审通过一定能贷款成功吗
●二手房预审通过后 银行多久放款
●买二手房预审多久出结果
●二手房买卖预审需要什么资料
●买二手房预审什么意思
●二手房不能交易的情形有哪些呢
●二手房不能交易吗
●二手房不准交易
●二手房不能过户的情况
●二手房不可以买卖吗
●二手房不让卖了吗
●二手房交易不了
●二手房不准交易
●二手房不能交易的原因
●二手房不允许买卖
来源：头条-二手房转按揭贷款风险有哪些，二手房转按揭需要多少手续费