一、买二手房签合同需要注意什么问题
购买二手房签订合同，需注意以下几方面问题：
产权状况。务必核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。要求卖方提供房产证、身份证等相关证件，可到不动产登记部门查询产权信息，确保交易合法有效。
房屋状况。仔细查看房屋实际情况，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与合同约定相符。对房屋质量问题，如漏水、墙体裂缝等，应在合同中明确责任承担方。
价款及付款方式。明确房屋成交价格，付款方式是一次性付款还是分期付款、银行贷款等，约定付款时间节点，避免因付款问题产生纠纷。
违约责任。规定双方违约责任，如卖方逾期交房、买方逾期付款等情形下应承担的赔偿责任，明确违约金数额或计算方式。
过户及交房。约定房屋过户时间、手续办理及相关费用承担。交房时，对房屋内物品交接、水电燃气等费用结算作出明确约定。
二、一方不履行房屋买卖合同应该怎么办
当一方不履行房屋买卖合同，可采取以下措施：
（一）协商解决。双方当事人可以就不履行合同的相关事宜进行沟通协商，尝试达成一致的解决方案，比如协商确定新的履行期限、调整合同条款等，以促使合同继续履行或就解除合同达成补偿协议。
（二）要求继续履行合同。若合同有继续履行的可能和必要，且不存在法定或约定的不能履行情形，守约方可以向法院或仲裁机构请求判令违约方继续履行合同义务，同时可要求违约方承担因迟延履行造成的损失赔偿责任。
（三）解除合同并索赔。若违约方的不履行行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。同时，守约方可以依据合同约定和法律规定，要求违约方承担违约责任，赔偿因违约行为给自己造成的损失，包括直接损失和可得利益损失等。具体的责任承担方式和赔偿金额，需根据合同约定和实际情况确定。
三、二手房协议购买合同书内容有什么呢
二手房协议购买合同书通常包含以下重要内容：
（一）当事人信息，明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等基本信息，确保合同主体明确。
（二）房屋基本情况，详细描述房屋的位置、面积、户型、朝向、装修状况等，还应包括房屋产权状况，如是否有抵押、查封等限制交易情形。
（三）房价及付款方式，确定房屋成交价格，并约定付款的具体方式和时间节点，比如是一次性付款、分期付款还是银行贷款等。
（四）交房时间及条件，约定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交付时房屋应满足的条件，如保持房屋原有设施设备完好等。
（五）产权过户，明确双方办理产权过户手续的时间、责任和费用承担等事项。
（六）违约责任，规定双方如违反合同约定应承担的责任，如支付违约金等。
（七）争议解决方式，一般会选择仲裁或诉讼，确定解决纠纷的具体途径。
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