一、二手房解除合同流程
二手房解除合同，需根据解除原因及合同约定，遵循一定流程：
若双方协商一致解除合同，首先，买卖双方应就解除合同事宜达成书面协议，明确解除原因、时间、退款安排等关键事项。然后，双方按照协议约定，履行各自义务，如卖方退还已收房款，买方归还房屋相关证件等。
若因不可抗力等法定事由解除合同，一方需及时通知对方，并提供相关证明材料，如自然灾害导致房屋受损无法交易的相关证据。通知到达对方时，合同解除。之后，双方需就已履行部分进行清算，如已支付的定金、房款等如何处理。
若一方违约导致另一方行使解除权，守约方应向违约方发出解除合同通知，通知中需明确违约事实及解除依据。违约方如有异议，可在规定时间内提出协商或通过诉讼、仲裁解决。合同解除后，违约方需承担相应违约责任，赔偿守约方损失。
二、何为二手房交易阴阳合同
二手房交易阴阳合同，是指在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的两份不同的合同。
所谓“阳合同”，是对外公开、用于向相关部门备案登记以及办理过户手续等的合同。该合同的交易价格通常是符合市场行情或者相关部门规定的正常价格，主要目的是为了满足行政管理的需要，确保交易的合法性和规范性，能够顺利完成房屋产权的转移登记等手续。
而“阴合同”则是买卖双方私下实际履行的合同，其约定的交易价格往往低于“阳合同”中的价格。签订“阴合同”的主要动机通常是为了逃避国家税收监管，减少应缴纳的税费，或者为了获取银行贷款等其他利益。
不过，需要明确的是，利用阴阳合同来逃避税收等行为是违反法律法规的。税务机关一旦发现，有权依法进行查处，要求补缴税款并可能处以罚款等处罚。同时，在发生纠纷时，法院一般会根据实际情况认定合同的效力和双方的真实意思表示。
三、解决二手房买卖合同纠纷
二手房买卖合同纠纷的解决，通常有以下途径：
一是协商解决。买卖双方可就争议问题进行沟通协商，在平等自愿基础上，达成一致解决方案。这种方式成本低、效率高，能最大程度保持合作关系。比如对房屋交付时间、装修状况等问题协商调整。
二是调解解决。可向相关调解机构或社区、行业协会等申请调解。调解人员会根据事实和法律，促使双方达成和解协议。
三是仲裁解决。若合同中有仲裁条款，双方可将纠纷提交给约定的仲裁机构仲裁。仲裁裁决具有终局性，一方不履行，另一方可以申请强制执行。
四是诉讼解决。若协商、调解不成且无仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据法律和事实进行审理判决。
在处理纠纷时，要注意收集和保存相关证据，如合同文本、付款凭证、房屋状况的相关资料等，以支持自己的主张，维护自身合法权益。
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