一、二手房证还没下来怎么交易过户
在二手房房产证还没下来的情况下，交易过户存在一定风险，但可以通过以下方式尝试处理：
一是通过合同约定。买卖双方可以签订详细的房屋买卖合同，明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间以及办理房产证后过户的具体时间和相关责任等内容。这样在房产证下来后，能按照合同约定顺利办理过户手续。
二是办理预告登记。根据相关法律规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。不过，预告登记有一定期限限制。
三是公证交易。可对房屋买卖合同进行公证，公证能增强合同的法律效力，一定程度上保障交易安全。但需注意，公证并不能直接导致房屋产权的转移，只是对合同的真实性、合法性予以证明。
总之，在房产证未下来时交易过户需谨慎操作，充分保障自身权益。
二、二手房中介费不退怎么办
若遇到二手房中介费不退的情况，可通过以下途径解决：
一是查看合同约定。仔细研读与中介签订的服务合同，明确其中关于中介费退还的具体条款和条件。若中介的行为违反了合同约定，比如未完成约定的服务事项，那么可依据合同要求其退还中介费。
二是协商沟通。尝试与中介公司进行友好协商，清晰、理性地阐述要求退还中介费的理由和依据，争取和平解决问题。若协商过程中中介认识到自身问题，可能会主动退还部分或全部中介费。
三是寻求监管部门帮助。若协商无果，可向当地房地产主管部门或消费者协会等相关监管机构投诉，反映中介公司不退中介费的情况，监管部门会根据实际情况进行调查和调解。
四是法律诉讼。若上述方法均无法解决，可收集相关证据，如合同、聊天记录、付款凭证等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求中介退还不合理收取的中介费。
三、二手房交易流程是什么样的
二手房交易一般有以下流程：
1. 买卖双方协商：购房者通过中介或其他渠道找到合适房源后，与卖方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商，达成一致意见后签订房屋买卖合同。
2. 产权调查：买方需要核实卖方的房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。可通过不动产登记部门查询相关信息，以确保交易安全。
3. 贷款申请（如需）：若买方需要贷款购房，应向银行提交贷款申请材料，银行进行审批。审批通过后，银行会出具贷款承诺书。
4. 办理过户手续：买卖双方携带身份证、房产证等相关材料到不动产登记部门办理产权过户登记手续，缴纳相关税费后，领取新的不动产权证书。
5. 交房：卖方按照合同约定将房屋交付给买方，双方进行房屋及附属设施设备的交接，结清物业费、水电费等相关费用。
6. 贷款发放（如需）：银行在收到新的不动产权证书后，按照贷款合同约定发放贷款至卖方账户。
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