一、签二手房居间合同的注意事项有哪些
签二手房居间合同，需关注以下要点：
（一）明确合同主体信息。要仔细核对买卖双方及居间方的身份信息，确保准确无误，避免后续出现主体不明的纠纷。
（二）关注房屋信息条款。对房屋的具体位置、面积、户型、产权状况等关键信息要清晰约定，防止因信息不实或模糊引发争议。尤其要核实产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。
（三）明确居间服务内容及费用。清楚居间方提供的具体服务事项，比如寻找房源、协助办理过户等。同时，对居间费用的数额、支付方式、支付时间等作出明确约定，避免费用纠纷。
（四）约定违约责任。对于买卖双方及居间方可能出现的违约情形及相应的违约责任要详细规定，如一方擅自解除合同应承担的赔偿责任等，以保障各方权益。
（五）注意争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议，并明确具体的管辖机构，以便在发生纠纷时能高效解决。
二、二手房签完合同卖家后悔了怎么办
在二手房交易中，签完合同后卖家后悔的情况，需根据具体情形分析解决：
（一）看合同约定。若合同中对卖家违约有明确约定，如支付违约金的具体金额或计算方式等，买家可依据合同要求卖家承担违约责任，支付违约金后继续履行合同，或者解除合同并赔偿损失。
（二）协商解决。买家和卖家可以尝试协商，卖家可能出于各种原因后悔，若买家同意，双方可协商变更合同条款，如调整房价、付款方式等，达成新的共识，继续交易。
（三）法律途径。若协商不成，买家坚持要求履行合同，而卖家拒绝，买家可向法院起诉，要求卖家继续履行合同，并赔偿因卖家违约给买家造成的损失，如买家为购房支付的中介费等。若房屋已无法实际履行，买家可要求卖家承担违约责任，赔偿相应经济损失。
三、签订二手房合同需要注意哪些事项
签订二手房合同，需关注以下重要事项：
（一）核实房屋产权信息。确认卖方是否为房屋的合法产权人，有无共有人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形，可通过查看房产证、到不动产登记部门查询等方式进行核实。
（二）明确房屋基本情况。合同中应详细记载房屋的位置、面积、户型、装修状况等具体信息，避免后续因信息模糊产生纠纷。
（三）约定成交价格及付款方式。明确房屋的成交总价，付款方式是一次性付款、分期付款还是银行贷款等，付款的具体时间节点也要清晰界定。
（四）关注交房时间及条件。确定卖方何时交房，交房时房屋应保持的状态，如家具、家电等设施是否留存等。
（五）明确违约责任。规定买卖双方若未能履行合同约定应承担的责任，如违约金的具体数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。
（六）其他事项。如户口迁移、物业费用的结算等也应在合同中作出约定。
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