一、二手房怎么办理过户
二手房办理过户，通常需按以下流程进行：
买卖双方达成购房意向后，先签订正规的房屋买卖合同，明确双方权利义务、房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。
接着，准备相关材料。卖方需提供身份证、房产证等；买方需准备身份证、户口簿等。若买方是外地户口，可能还需提供社保或纳税证明等。
然后，双方共同向当地房地产交易管理部门提出过户申请，填写申请表，并提交准备好的材料。交易管理部门会对房屋产权状况、买卖双方身份等进行审核，一般需15个工作日左右。审核通过后，买卖双方按规定缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等，具体税费标准依房屋情况而定。
最后，缴纳完税费后，双方到房屋产权登记部门办理产权变更登记手续，领取新的房产证，至此，二手房过户完成。
二、二手房转让流程是什么
二手房转让一般有以下流程：
1. 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2. 如买方愿意购买，双方签订房屋买卖合同。合同中应明确约定房屋的价格、付款方式、交房时间等重要条款。
3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7. 卖方交付房屋并结清所有物业费等费用后，二手房转让流程基本完成。
三、二手房哪些部分不算建筑面积
在二手房交易中，以下部分通常不算建筑面积：
一是房屋的飘窗。一般来说，飘窗如果不具备室内使用功能，高度和进深等不符合相关计算标准，不计入建筑面积。例如，窗台与室内地面高差在0.45米以上，且结构净高在2.1米以下的飘窗。
二是露台。露台通常是无永久性顶盖的室外空间，它不具备封闭性，所以一般不算建筑面积。
三是地下室、半地下室中，结构净高在1.2米以下的部分。这部分空间因高度较低，不符合建筑面积计算的规范要求。
四是建筑物通道。像穿过建筑物的通道，不论其高度和占用面积大小，均不计算建筑面积。
五是建筑物内的设备管道夹层。主要用于铺设设备管道等，不具备正常的使用功能，通常不计入建筑面积。
购房者在购买二手房时，应仔细了解房屋建筑面积的具体构成，避免因面积计算问题产生纠纷。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●二手房怎么办理过户手续
●二手房怎么办理过户流程
●二手房交易如何办理过户
●二手房如何办过户
●二手房过户流程步骤
●二手房办理房产过户流程
●二手房过户怎么过户
●二手房怎么办理过户流程
●二手房过户的步骤
●二手房要怎么过户手续
●二手房转让流程是什么样的
●二手房转让流程是什么意思
●二手房转让的主要流程有哪些
●二手房转让流程图
●二手房转让怎么办理
●二手房转让方式
●二手房转让过户的流程
●二手房转让过户手续如何办理
●二手房转让需要注意什么
●二手房房屋转让
来源：临律-二手房哪些部分不算建筑面积，二手房不算商品房吗