一、常见的二手房买卖纠纷包括哪些
常见的二手房买卖纠纷主要有以下几类：
一是房屋产权纠纷。例如卖家并非房屋的真正产权人，或者房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，导致合同无法顺利履行。
二是房屋质量问题。买家在入住后可能发现房屋存在隐蔽的质量瑕疵，如漏水、墙体裂缝等，而卖家在交易时未如实告知，从而引发纠纷。
三是房价波动导致的违约纠纷。若房价大幅上涨，卖家可能会为追求更高利益而违约，拒绝将房屋卖给买家；反之，若房价下跌，买家可能会试图毁约。
四是户口迁移问题。有些卖家在出售房屋后，未按约定将户口迁出，影响买家的户口迁入及房屋后续使用权益。
五是中介服务纠纷。如中介机构存在虚假宣传、隐瞒重要信息、违规收取费用等行为，损害买卖双方的利益。
六是合同条款不明确引发的纠纷。比如付款方式、交房时间、违约责任等约定不清晰，在履行过程中容易产生分歧。
二、二手房毁约怎么赔偿
二手房交易中毁约的赔偿情况，需根据具体情形判断：
一是定金罚则。若买方交付定金后毁约，卖方可不退还定金；若卖方收受定金后毁约，需双倍返还定金。比如，买方交付了5万元定金后不想购买，卖方就可没收这5万元；若卖方反悔不卖，就要返还买方10万元。
二是违约金赔偿。若合同中约定了违约金条款，毁约方需按约定向守约方支付违约金。违约金的数额一般由双方事先约定，但不得过高或过低。过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。例如，约定违约金为房价的10%，若房价为100万元，毁约方就需支付10万元违约金。
三是赔偿实际损失。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方还可要求毁约方赔偿超出违约金部分的损失。比如，因卖方毁约导致买方错过购房时机，房价上涨，买方多支出的购房费用等损失，卖方需予以赔偿。总之，赔偿要遵循合同约定和法律规定。
三、二手房网签后需要备案吗
二手房网签后需要备案。具体分析如下：
网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘惜售以及一房多卖而建立的网络化管理系统。而备案是对网签行为的进一步确认和管理。
一方面，从合同效力角度来看，备案使得二手房买卖合同具备更强的法律效力和公示性。通过备案，相关部门可以掌握房屋交易的真实情况，保障交易的安全和稳定，防止出现虚假交易、一房多卖等损害购房者权益的情况。
另一方面，从行政管理角度而言，备案有助于政府部门对房地产市场进行监管和调控。例如，统计房屋交易数据，了解市场动态，制定合理的政策等。
在实际操作中，二手房网签后，买卖双方应按照当地房地产管理部门的要求，及时提交相关材料进行备案登记。一般来说，备案完成后，合同信息将在相关系统中予以公示，以确保交易的透明度和公信力。
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来源：中国法院网-二手房网签后需要备案吗，二手房网签后干嘛