一、房屋买卖合同诉讼时效有什么规定
房屋买卖合同纠纷的诉讼时效规定主要如下：
一般情况下，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在房屋买卖合同中，若一方存在违约行为，比如未按约定交付房屋、未按时支付房款等，另一方知道或者应当知道其权利受到损害以及义务人之日起三年内，应向法院提起诉讼。若超过三年诉讼时效期间再起诉，对方以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，法院经审查属实后，将驳回原告的诉讼请求。
不过，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效期间。例如，权利人在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。若在诉讼时效期间内，权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情形，会导致诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。
二、买完房合同房管局备案多久能拿到
购房合同在房管局备案后，拿到合同的时间因地区、具体情况而异，通常有以下情形：
（一）在正常办理流程下，如果是网签合同，一般在签订后的30个工作日内，开发商需将合同报送房管局备案，而购房者通常能在报送备案后的较短时间内拿到备案后的合同，可能是几天到几周不等。这是因为房管局在收到报送后会进行审核，审核通过便会留存备案并返回合同给相关方。
（二）若遇到特殊情况，比如房管局工作繁忙、资料存在问题需补充或修正等，时间可能会延长。若资料补充复杂或涉及问题较多，可能需要数月时间来完成备案并拿到合同。
此外，购房者也可主动与开发商沟通，询问备案进度，督促开发商及时办理相关手续，以尽快拿到备案后的购房合同，保障自身权益。
三、二手房买卖合同是否需要第三方见证
二手房买卖合同并非必须要有第三方见证。具体分析如下：
从法律效力角度看，根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，只要买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该二手房买卖合同即具有法律效力，有无第三方见证不影响合同本身的效力。
从实际作用而言，有第三方见证可能存在一定益处。一方面，第三方见证可在一定程度上增加合同签订过程的透明度和公信力，避免一方在合同签订过程中存在欺诈、胁迫等不当行为。另一方面，若后续发生合同纠纷，第三方作为见证方，可能能够提供一些关于合同签订情况的客观信息，有助于纠纷的解决。
但如果没有第三方见证，只要合同符合法定有效要件，同样受到法律保护，买卖双方均应按照合同约定履行各自义务。
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来源：临律-二手房买卖合同是否需要第三方见证，二手房交易三方协议是否必须要签署