一、二手房买卖契约是从房管局签订么
二手房买卖契约并非一定在房管局签订。
在二手房交易中，买卖双方可以自行协商拟定并签订契约，这类契约只要符合法律规定的生效要件，如双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定等，就具有法律效力。
当然，买卖双方也可以选择前往房管局签订二手房买卖契约。房管局一般会提供规范的合同范本，其条款通常更为严谨、全面，能更好地保障双方权益，同时也便于后续办理房屋产权过户等手续。在房管局签订契约，工作人员还可能对契约内容进行审核，确保交易的合法性和规范性。
总之，二手房买卖契约的签订地点不局限于房管局，双方可根据实际情况自主选择签订地点，但无论在哪签订，都要确保契约内容合法有效，以维护自身合法权益。
二、二手房买卖合同怎么签才算生效
二手房买卖合同生效需满足以下条件：
第一，主体适格。买卖双方须具备相应民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为，比如成年人且精神正常，未成年人若参与交易需有法定代理人代理。
第二，意思表示真实。双方签订合同的意愿是真实、自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。比如一方故意隐瞒房屋重大质量问题诱使对方签约则不符合要求。
第三，内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人合法权益。像约定违法的税费承担方式等条款会导致合同部分无效。
第四，形式符合要求。一般应采用书面形式，详细写明房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等主要条款。
满足上述条件，双方在合同上签字或盖章，合同即生效。不过，合同生效不意味着房屋所有权转移，还需按规定办理房屋产权过户登记手续。
三、签好二手房买卖合同怎么取消
签好二手房买卖合同后取消，需区分不同情形：
第一，协商一致取消。买卖双方经充分沟通，就取消合同事宜达成一致意见，签订书面的解除协议，明确双方权利义务终止，互不承担违约责任（如有其他约定从其约定）。
第二，因法定或约定解除事由取消。若存在法定解除情形，如不可抗力致使合同目的无法实现、一方根本违约等，守约方有权通知违约方解除合同；若合同中有约定解除条款，当约定情形出现时，符合条件的一方依约行使解除权。在这种情况下，主张解除合同的一方应及时发出书面通知，告知对方解除合同的意思表示及依据。
第三，承担违约责任取消。若既无协商一致，也不存在法定或约定解除事由，一方擅自取消合同构成违约，违约方需按合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等，赔偿范围涵盖直接损失和合理的间接损失。
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