一、已备案的房子更名属于二手房吗
已备案的房子更名是否属于二手房，需分情况看待。
若房子已完成网签备案，此时更名通常被视为二手房交易。因为备案意味着房屋买卖交易已在相关部门登记，具备一定的公示效力。之后进行更名，实质是对已登记交易的变更，相当于前一买家将房屋权益转让给新买家，这种情况符合二手房交易特征。比如，已备案房屋更名时，往往需要按照二手房交易的流程办理产权变更等手续，涉及相关税费缴纳等，和一般二手房买卖在操作程序上类似。
但如果房子虽备案，但买卖双方达成一致，在开发商和相关部门允许且符合规定的前提下，撤销原备案重新进行新的备案登记，这种情形下严格意义上不属于典型的二手房交易，因为房屋尚未真正进入二手房流通市场，其性质更偏向于对初始购房交易的调整。不过，具体认定各地可能存在差异，应以当地房地产管理部门的规定为准。
二、新房没有备案的再卖是二手房吗
新房未备案再卖通常算二手房。
从性质判定，二手房一般指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记，再次上市进行交易的房产。新房未备案，但只要发生再次转让交易行为，便符合二手房定义范畴。
从交易流程看，未备案新房再次出售，不像新房那样直接与开发商签订购房合同办理手续，而是要遵循二手房交易流程。比如买卖双方需签订二手房买卖合同，进行产权核验、资金监管等环节，之后前往相关部门办理产权过户手续。
从市场认知讲，市场普遍将已进入交易环节、非首次从开发商处购买的房产视为二手房。即便新房原始购买人未完成备案，但再次交易就脱离了新房销售体系，进入二手房交易领域。所以，新房未备案再卖应认定为二手房。
三、买卖二手房有纠纷可以报警解决吗
买卖二手房产生纠纷，报警是否能解决需视具体情况而定。
若纠纷仅涉及民事合同履行、产权争议等普通民事问题，如一方未按合同约定支付房款、办理过户手续等，此类纠纷本质上属于民事合同纠纷范畴，公安机关通常不会直接介入处理，而是建议当事人通过协商、调解或民事诉讼等途径解决。
然而，如果纠纷过程中出现了违法犯罪行为，例如在交易过程中一方存在诈骗行为，以非法占有为目的骗取另一方钱财；或者因纠纷引发肢体冲突，造成人身伤害、财物损毁等违反治安管理规定甚至涉嫌刑事犯罪的情况，报警后公安机关会依法处理。
总之，单纯的二手房买卖民事纠纷不适合通过报警解决，但一旦涉及违法犯罪，当事人应及时报警维护自身权益。当事人可依据纠纷实际情况，选择合适的解决途径。
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