一、婚前男方父母按揭房子离婚后归谁
婚前男方父母按揭购买的房子，离婚时归属需根据不同情况判定：
若房产登记在男方名下，且男方父母明确表示该房屋是对男方个人的赠与，那么此房属于男方的婚前个人财产，离婚时归男方所有。婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房产的男方对另一方进行补偿。
若房产登记在夫妻双方名下，应视为男方父母对夫妻双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产。离婚时一般由双方协商分割；协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产登记在女方名下，又无明确约定，通常也认定为夫妻共同财产，按上述共同财产的分割方式处理。但如果有证据表明男方父母出资时仅赠与女方，那么该房屋归女方所有，同时对男方进行相应补偿。总之，此类房产归属要综合考虑多种因素并依据法律规定确定。
二、父母交首付,儿子还按揭,儿子离婚房子属于谁
该情形下房子归属需分情况判断：
若房子登记在儿子名下：
其一，父母交首付时明确表示是对儿子一方的赠与，且后续儿子以个人财产还按揭，那么房子属于儿子个人财产，离婚时不参与分割。
其二，父母交首付未明确赠与对象，儿子婚后以夫妻共同财产还按揭，房子虽登记在儿子名下，但婚后共同还贷及相应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对另一方进行补偿。
若房子登记在夫妻双方名下：
通常视为父母对夫妻双方的赠与，即便儿子还按揭，该房屋也属于夫妻共同财产，离婚时一般由夫妻双方协商分割；协商不成的，法院会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
三、二手房交易未取得相关证件是否能申请按揭贷款
二手房交易中，未取得相关证件通常不能申请按揭贷款。
银行在审批二手房按揭贷款时，会要求房屋产权明晰，即卖方需持有合法有效的房产证等产权证件。这是因为贷款的本质是以房屋作为抵押物，若没有房产证，银行无法确定房屋产权归属，也难以保障抵押权的实现。
从法律角度看，缺乏有效产权证件的房屋交易存在诸多风险。一方面，可能存在房屋产权纠纷，导致交易无法完成，银行的贷款资金安全无法保障；另一方面，没有合法证件意味着房屋可能不符合交易条件，交易行为本身可能无效或可撤销。
此外，相关监管政策也要求银行在发放房贷时确保抵押物的合法性和有效性。所以，在二手房交易未取得相关证件的情况下，银行一般不会批准按揭贷款申请。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●婚前男方父母按揭房子离婚后归谁继承
●婚前男方父母按揭买房
●男方父母婚前按揭买房算夫妻共同财产吗
●婚前男方父母贷款买的房子婚后算共同财产吗
●婚前男方父母买房离婚怎么分配
●婚前男方父母买的房子离婚后怎么算
●婚前买房婚后男方父母还贷离婚时女方能分到吗
●婚前男方父母按揭买房
●婚前男方父母出资买房离婚后怎么办
●婚前男方父母买房婚后一起还贷款
●婚后父母交首付,儿子还按揭,儿子离婚房子属于谁
●买房首付是父母出,房贷儿子还的,儿子离婚
●房子父母首付儿子和媳妇付还贷款,离婚怎么处理房子
●父母给儿子买房交首付儿子离婚怎办
●父母首付子女贷款买房离婚
●父母交首付儿子还房贷
●父母付首付儿子还贷房子归谁
●父母交首付父母还房贷离婚怎么分
●父母付首付,儿子还贷款
●买房父母交首付儿子还贷款房子应该归谁
来源：头条-二手房交易未取得相关证件是否能申请按揭贷款，二手房没办证