一、婚后按揭房产怎么分割
婚后按揭房产的分割，需根据不同情况来确定：
一是若房产为夫妻双方婚后共同出资购买，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。一般应均等分割，即房产归一方所有，该方需对另一方按照房产市场价值进行相应补偿，剩余贷款由取得房产的一方继续偿还。
二是若一方婚前签订购房合同并支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付款支付方名下。离婚时，房产归登记方所有，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，剩余贷款由登记方继续偿还。
三是若婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。若双方父母出资，登记在一方名下或双方名下，按照出资份额按份共有，离婚时按出资比例分割。
二、婚前按揭房如何公证
婚前按揭房公证，需按以下步骤进行：
其一，准备材料。当事人需携带身份证、户口簿、结婚证（若有）、购房合同、购房发票、银行按揭贷款合同等相关材料。材料需准备齐全且真实有效，以确保公证程序顺利进行。
其二，提出申请。双方共同前往当地公证机构，向公证员提出婚前按揭房公证申请，并如实说明房产相关情况，如购房时间、付款方式、贷款情况等。
其三，公证机构受理与审查。公证机构在受理申请后，会对提交的材料进行严格审查，核实房产信息、当事人身份等情况。同时，公证员可能会询问一些问题，以确认双方的真实意愿和房产具体状况。
其四，缴纳公证费用。根据公证机构规定的收费标准，当事人需缴纳相应的公证费用。
其五，出具公证书。经审查无误后，公证机构会依法出具公证书，明确房产的相关权益归属等内容。
通过公证，可有效保障当事人的合法权益，避免日后可能产生的房产纠纷。
三、转按揭房贷需要满足什么条件要求
转按揭房贷通常需满足以下条件：
一是借款人需具备稳定的收入来源。银行会要求借款人提供收入证明、银行流水等材料，以证明其有足够的还款能力，一般要求月收入能覆盖每月还款额的一定倍数，通常为两倍左右。
二是信用状况良好。银行会查询借款人的个人征信报告，若存在逾期、欠款等不良信用记录，可能导致转按揭申请被拒。
三是房产相关要求。房产需符合银行规定，一般要求房龄在一定年限内，且房产产权清晰，不存在纠纷或抵押受限等情况。
四是原贷款银行的要求。部分银行可能对转按揭有限制性规定，例如需还清原贷款一定比例后才允许转按揭，或者要求借款人在原银行贷款满一定期限等。
五是贷款用途合理。借款人需向银行说明转按揭的合理用途，如改善居住条件等，若用途不合理，银行可能不予批准。
此外，不同银行在具体操作中可能会有一些差异，借款人在申请前应向相关银行详细咨询。
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