一、离婚了拆迁的房子怎么处理
离婚时拆迁房屋的处理，需根据具体情况而定：
（一）若拆迁房屋为一方婚前个人财产，且拆迁政策未考虑配偶因素，那么拆迁所得房屋或补偿款通常仍归该方个人所有。例如，一方婚前自有房屋遇拆迁，按政策仅依据原房屋面积等给予补偿，这种情况下补偿利益属于婚前财产的转化，归个人。
（二）若拆迁房屋为夫妻共同财产，比如婚后共同购买的房屋遇拆迁，拆迁所得无论是房屋还是补偿款，均应作为夫妻共同财产进行分割，一般是均等分割，但会适当考虑对房屋贡献大小等因素。
（三）若拆迁政策考虑了配偶因素，给予了相应安置权益，即使原房屋为一方婚前财产，配偶对安置权益部分也享有一定份额，离婚时应予以合理分割。总之，离婚时拆迁房屋的处理要综合多方面因素，依法依规进行分割。
二、一方按揭买房离婚时怎样处理
一方按揭买房在离婚时的处理，需分不同情况：
（一）婚前一方按揭买房，婚后共同还贷。该房产一般认定为登记方的个人财产，尚未归还的贷款为其个人债务。但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可通过计算共同还贷金额、房产增值情况等确定。
（二）婚后一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷。房产一般认定为夫妻共同财产，离婚时双方协商处理；协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，同时考虑出资情况、还贷情况等因素。
（三）婚后双方共同按揭买房，属于夫妻共同财产，离婚时同样先协商，协商不成由法院依法判决。
三、按揭房贷离婚怎么办
在离婚时涉及按揭房贷的情况，需根据不同情形来处理：
（一）婚前一方按揭购房，婚后共同还贷。这种情况下，房屋一般归购房一方所有，但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
（二）婚后双方共同按揭购房。房屋属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理；若协议不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。尚未归还的贷款为夫妻共同债务，由双方共同承担。
（三）婚后一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用个人财产还贷。该房屋应认定为一方个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
总之，处理按揭房贷离婚问题，关键在于确定房屋的产权归属以及贷款的偿还责任，要依据购房时间、资金来源、还贷情况等多方面因素综合判断。
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