一、失信人多久可以按揭房子
失信人在履行完相关义务并被删除失信信息后，才有可能按揭房子，具体时间并不固定，需根据实际情况判断：
一是履行义务的时间。如果失信人及时清偿了债务，或者与申请执行人达成了和解协议并履行完毕，经申请执行人确认后，法院可在三个工作日内删除失信信息。例如，欠款5万元，失信人在一个月内凑齐资金还清，随后便可申请删除失信信息。
二是法院审查的时间。法院在收到相关申请后，会进行审查核实，这个过程一般在一到两周左右。如果审查通过，会及时删除失信信息。
三是银行审核的时间。即便失信信息被删除，银行在审批按揭贷款时，还会综合评估申请人的信用状况、还款能力等因素。银行审核一般需要一到两个月。若各项条件符合银行要求，便可正常按揭房子。
二、转让按揭房屋的手续是怎样的
转让按揭房屋，需按以下步骤办理手续：
一是取得银行同意。由于房屋处于按揭状态，其产权在银行存在抵押，因此转让前需向贷款银行提出申请，经银行审查同意后，方可进行后续操作。
二是签订转让合同。买卖双方就房屋转让的相关事宜进行协商，达成一致意见后，签订房屋转让合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等具体条款。
三是办理提前还贷手续。一般由卖方筹集资金，将剩余的银行贷款提前还清，然后到银行办理房屋抵押解除手续，取回房屋他项权证等相关资料。
四是办理过户登记。买卖双方携带身份证、房产证、转让合同等相关材料，到当地房地产管理部门办理房屋产权过户登记手续，缴纳相关税费后，由房地产管理部门核发新的房产证。
五是办理抵押登记（若买方需贷款）。若买方需要通过银行贷款支付购房款，那么在完成过户后，应与银行签订新的贷款合同，并办理房屋抵押登记手续。
三、按揭房贷款怎么贷合算
选择合算的按揭房贷款方式，需综合多方面因素考量：
一是贷款期限。一般而言，在自身还款能力允许范围内，贷款期限适当选短些更合算。因为贷款期限短，支付的总利息相对较少。例如20年贷款期限的总利息通常会低于30年。但前提是每月还款额不能给自身经济造成过大压力。
二是贷款利率。不同银行、不同时期的贷款利率有所差异。建议多咨询几家银行，对比其利率优惠政策。比如有的银行可能会针对优质客户推出利率折扣活动，选择这样的银行贷款可节省利息支出。
三是还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月还款额固定，便于资金规划，但总体利息支出较多；等额本金前期还款压力稍大，每月还款额逐渐递减，总利息相对较少。若还款能力较强，可选择等额本金还款方式。
此外，还可关注一些政策性贷款，如公积金贷款，其利率通常低于商业贷款，若符合条件，优先选择公积金贷款或组合贷款，能降低贷款成本。
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