一、买贷款没有还清的二手房有风险吗
购买贷款未还清的二手房存在一定风险。首先，可能存在贷款逾期风险，若卖方未能按时足额偿还贷款，银行可能会采取措施，如拍卖房屋以收回贷款，这会影响买方对房屋的正常占有和使用。其次，在交易过程中，买方需要承担后续的贷款清偿责任，若买方自身资金不足或贷款审批不通过，可能导致交易无法顺利完成，甚至会给买方带来经济损失。此外，还可能存在产权纠纷风险，比如卖方与银行之间的贷款协议存在问题，或者卖方存在其他债务纠纷，可能会影响房屋的产权过户。然而，这些风险并非不可避免，买方可以在交易前充分了解房屋的贷款情况、卖方的信用状况等信息，通过与卖方、银行等相关方协商，制定合理的交易方案和还款安排，以降低风险，保障自身的合法权益。
二、二手房买卖合同未网签有效吗
二手房买卖合同未网签在一定条件下是有效的。如果双方当事人就房屋买卖的主要条款达成一致，且不存在违反法律法规强制性规定等导致合同无效的情形，那么合同是有效的。例如，双方对房屋的位置、价格、付款方式等重要事项都有明确约定，且这些约定符合法律规定，即使未进行网签，合同依然对双方具有法律约束力。
然而，未网签可能会给交易带来一些风险，比如在房屋产权变更等过程中可能面临一些程序上的问题，且在发生纠纷时，举证可能相对困难。
但如果合同中约定了以网签为合同生效条件，那么未网签则合同不生效。
总之，未网签的二手房买卖合同是否有效不能一概而论，需要根据具体的合同内容和法律规定来综合判断。
三、卖二手房付款要注意什么
卖二手房付款时需注意以下几点：
其一，明确付款方式及时间节点。应与买方商定是一次性付款还是贷款付款，以及各阶段付款的具体时间，避免因付款时间模糊而产生纠纷。
其二，确保资金安全。可选择通过银行监管账户进行付款，买方将款项打入该账户，在满足约定条件后，卖方才能支取款项，这样能有效防止买方付款后卖方不履行交房等义务。
其三，约定违约责任。在合同中明确买方未按时付款或卖方未按时交房等情况下各自应承担的违约责任，以保障双方的合法权益，一旦出现违约行为，可依据合同追究责任。
其四，核实买方付款能力。可要求买方提供银行存款证明、收入证明等相关材料，评估其付款能力，避免因买方资金问题导致交易无法完成。
总之，在卖二手房付款过程中，要谨慎细致，明确各方权利义务，以保障交易的顺利进行。
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