一、二手房交易房产证是直接给银行吗
在二手房交易中，房产证并非直接给银行。具体情况如下：
一是办理贷款时。若购房者需向银行贷款购房，在办理完房产过户手续并取得房产证后，购房者要与银行一同前往房产管理部门办理房屋抵押登记手续。此时，房产证不会直接交给银行，而是由房产管理部门在房产证上注明该房产已设定抵押，并向银行出具他项权证，银行凭借他项权证享有对该房产的抵押权。
二是贷款还清后。当购房者按贷款合同约定还清全部贷款本息后，可持银行出具的贷款结清证明等相关材料，到房产管理部门办理抵押注销手续，房产管理部门会在房产证上注销抵押登记信息，此时房产证的权利状态恢复正常，归购房者所有。
总之，二手房交易中房产证不会直接给银行，而是通过相关登记手续保障银行的抵押权和购房者的房产权益。
二、二手房交易都要什么手续
二手房交易一般需办理以下手续：
一是买卖双方协商并签订购房合同。明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款，确保双方权益义务清晰。
二是进行房产评估。若银行贷款，需专业评估机构对房屋价值评估，以确定贷款额度。
三是申请贷款（如需）。买方准备资料向银行申请，银行审核通过后发放贷款承诺书。
四是办理产权过户手续。买卖双方携带身份证、房产证等资料到房产管理部门办理，缴纳相关税费，包括契税、增值税等，完成产权变更登记。
五是办理抵押登记（贷款购房）。银行凭新房产证等资料办理，保障贷款安全。
六是交接房屋。卖方结清物业费、水电费等费用后，将房屋及相关钥匙、证件等交付买方。
七是银行放款（贷款购房）。银行将贷款发放至卖方账户。整个交易过程中，双方应严格遵守法律法规和相关程序，确保交易合法、安全。
三、二手房交易过不了户怎么办
二手房交易过不了户，需根据具体原因采取不同措施：
一是若因卖方原因，比如卖方未还清房贷导致房屋存在抵押，无法办理过户。此时，可要求卖方尽快还清贷款，解除抵押后再办理过户手续。若卖方拒绝配合或无法解决，买方可以依据合同约定，追究卖方的违约责任，要求其赔偿损失，甚至解除合同。
二是若因政策原因，如当地出台新的限购政策导致买方不符合购房条件而无法过户。买卖双方可协商等待政策调整或解除合同，若合同对政策变化有相关约定，则按约定执行。
三是若因产权纠纷，例如房屋存在多个共有人，部分共有人不同意出售等。买方应要求卖方解决产权纠纷，确保房屋产权清晰后再行过户。若卖方无法解决，买方有权解除合同并要求赔偿。
总之，要明确无法过户的原因，再根据实际情况通过协商、追究违约责任等方式维护自身权益。
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