一、二手房有房产证不能过户怎么办
二手房有房产证但不能过户，可能由多种原因导致，需根据具体情况分析解决：
一是房屋存在抵押。若卖家在出售房屋前将其抵押给银行或其他债权人，在未还清债务解除抵押前，无法办理过户。这种情况下，买家可要求卖家先还清债务，解除抵押后再办理过户；若卖家无法及时还清，可协商解除合同，并要求卖家承担违约责任。
二是存在查封等司法限制。如房屋因涉及诉讼等被法院查封，在查封期间不能过户。买家应了解具体司法情况，待司法限制解除后再行办理；若长时间无法解除，可通过法律途径维护自身权益，要求卖家退还房款并承担赔偿责任。
三是共有产权问题。若房屋存在多个共有人，部分共有人不同意出售，也会影响过户。买家可要求卖家协调共有人意见，取得一致同意后再办理过户手续。
二、二手房已过户发现漏水了怎么办
二手房过户后发现漏水，可按以下方式处理：
首先，查看合同约定。若购房合同中对房屋质量问题，尤其是漏水情况有明确约定，比如卖方需承担一定期限内的质量保证责任，那么可依据合同要求卖方承担维修或赔偿责任。
其次，确定漏水原因。通过专业人员检查，判断漏水是因房屋本身质量问题，还是后续人为造成。若是房屋原有质量问题，且在房屋交付前就已存在，即使已过户，卖方也可能需承担责任；若是买方或使用过程中产生的问题，则需买方自行承担维修责任。
再者，协商解决。与卖方友好沟通，出示相关证据，如发现漏水的照片、视频，专业人员的鉴定报告等，要求其承担相应责任。若协商无果，可申请第三方调解机构介入调解。
最后，法律途径。若调解不成，买方认为卖方应承担责任，可收集充分证据，向法院提起诉讼，要求卖方承担维修费用、赔偿损失等，以维护自身合法权益。
三、二手房有哪些手续要做
购买二手房通常需要办理以下手续：
一是看房选房并签订合同。购房者实地查看房屋状况，与卖方就价格、付款方式等协商一致后，签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。
二是进行资格审核。购房者需准备身份证、户口本等相关材料，前往相关部门进行购房资格审核，确保自身具备购房条件。
三是网签备案。买卖双方需将房屋买卖合同进行网上签约，并到房地产交易管理部门办理备案手续，以保障交易的合法性和安全性。
四是资金监管。为保障交易资金安全，购房者可将购房款存入资金监管账户，待房屋过户完成后，再由监管机构将款项划转给卖方。
五是办理过户。买卖双方携带相关材料，如房产证、身份证等，前往不动产登记中心办理房屋产权过户手续，缴纳相关税费后，领取新的不动产权证书。
六是房屋交接。完成过户后，卖方应按合同约定将房屋及相关附属设施交付给购房者，双方结清相关费用。
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来源：中国法院网-二手房有哪些手续要做，二手房需要办哪些手续须知