一、二手房能委托代理吗
二手房可以委托代理。在房产交易领域，业主有权通过合法有效的委托手续，将二手房相关事务委托给他人或专业机构处理。
从法律层面，委托人与受托人需签订书面委托合同，清晰约定委托事项范围、委托期限、双方权利义务等关键内容。比如明确受托人是否有权代为签署买卖合同、办理产权过户手续等。
对于委托代理权限，可分为一般代理和特别代理。一般代理下，受托人只能进行一般性事务处理；特别代理中，受托人则拥有更广泛权限，如代为收受房款等重大事务。但特别代理赋予受托人较大权力，委托人要谨慎考虑并确保受托人值得信任。
为保障交易安全与合法性，办理重要事务如产权过户等，部分地区房产管理部门可能要求对委托合同进行公证，以证明委托的真实性与有效性。总之，二手房委托代理在遵循法律规定和完善手续前提下是可行的。
二、二手房能网上过户吗
目前在部分地区，二手房可以进行网上过户，但并非在全国范围内都已实现。
具体而言，在已推行不动产登记网上办理的地区，满足一定条件即可进行网上过户。通常需要买卖双方先在当地指定的不动产登记网上办事平台进行注册登记，并按要求完成实名认证。之后，双方需在网上提交相关材料，一般包括房屋买卖合同、身份证件、房产证等必要文件。登记部门会对提交的材料进行线上审核，若材料齐全、符合法定形式且不存在权利受限等问题，便会予以受理并进入审核程序。审核通过后，即可完成网上过户登记，新的不动产权证书可通过邮寄等方式送达。
然而，也有一些地区尚未完全实现网上过户，仍需买卖双方到不动产登记中心现场办理过户手续。因此，二手房能否网上过户取决于当地不动产登记部门的具体规定和实际操作情况。
三、二手房签订购房合同后多久付首付
二手房签订购房合同后付首付的时间并无法律强制规定，通常由买卖双方协商确定，常见情况如下：
一是在签订合同后较短时间内支付。部分购房者资金准备充分，买卖双方可能约定在签订购房合同后的数日内，比如3至7天内支付首付。这种方式能加快交易进程，使卖方尽快获得部分房款，也让交易尽早进入后续流程。
二是与一些关键节点挂钩。例如，在办理完网签手续或者完成房屋产权调查，确认房屋产权清晰、无纠纷等问题后再支付首付。这样可保障购房者权益，避免支付首付后发现房屋存在重大问题。
三是根据贷款审批进度。若购房者需要办理银行贷款，可能会约定在银行贷款审批通过后支付首付。因为只有贷款获批，购房者才有足够资金完成交易，同时也能降低交易风险。
总之，具体支付首付的时间应根据双方实际情况协商确定，并在购房合同中明确约定。
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