一、二手房垫资费用怎么收费
二手房垫资费用通常由垫资机构根据具体情况进行收费，一般会按照垫资金额的一定比例来计算。具体收费标准可能因地区、垫资机构以及业务复杂程度等因素而有所差异。
一般来说，垫资费用在垫资金额的1%-3%左右，但也有部分情况可能会高于这个范围。例如，如果垫资期限较短、业务风险较大或者涉及到复杂的手续等，收费可能会相应提高。
此外，还可能会有一些其他的费用，如评估费、手续费等。评估费通常是由评估机构根据评估房产的价值来收取，一般在几百元到上千元不等。手续费则是垫资机构为办理相关手续而收取的费用，也会根据具体情况而定。
在选择垫资机构时，购房者应仔细了解其收费标准和相关费用，避免因不了解而导致不必要的经济损失。同时，也可以多比较几家垫资机构的收费情况，选择性价比高的机构进行合作。
二、买的二手房没还清贷款想卖掉怎么办
如果购买的二手房未还清贷款想卖掉，通常可以采取以下步骤：
首先，与贷款银行协商。向银行说明房屋要出售的情况，了解银行对于提前还款的要求和手续，包括是否需要支付违约金等。若符合提前还款条件，需按照银行规定办理还款手续，将剩余贷款还清，取得房屋的完整产权。
其次，寻找合适的买家。可以通过房产中介、线上房产平台等渠道发布卖房信息，与潜在买家进行沟通和协商。在与买家洽谈过程中，明确告知房屋未还清贷款的情况，以及后续办理产权过户等相关事宜。
最后，办理产权过户。在买家确定并支付购房款后，双方需共同前往房产管理部门办理产权过户手续。此时，由于房屋已还清贷款，具备完整产权，可顺利完成过户，将房屋所有权转移给买家。整个过程需要各方密切配合，按照相关规定和程序办理，以确保交易的顺利进行。
三、卖二手房买家要欠款怎么弄
若卖二手房时买家要求欠款，可采取以下措施。首先，与买家协商签订书面的欠款协议，明确欠款金额、还款时间、违约责任等关键条款，以避免后续可能出现的纠纷。协议应尽量详细、具体，保障自身权益。其次，可要求买家提供一定的担保措施，如提供担保人、抵押物等，增加还款的保障。若买家提供担保人，担保人应具备相应的担保能力和资信状况。若提供抵押物，需办理抵押登记手续，确保抵押物的合法性和有效性。同时，要注意保留与买家的沟通记录、欠款协议等相关证据，以备不时之需。在还款期限临近时，应及时提醒买家还款，若买家逾期未还，可根据欠款协议约定的违约责任，采取协商解决、调解或诉讼等方式追讨欠款，维护自身的合法权益。
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