一、二手房只有备案合同没有房产证能买吗
仅拥有二手房的备案合同而没有房产证时，购买存在一定风险，不建议轻易购买。
一方面，备案合同只是对房屋交易的初步约定和登记，不能完全保障购房者的权益。在没有房产证的情况下，房屋的产权归属并不明确，可能存在产权纠纷，如原房主存在债务问题导致房屋被查封等情况，购房者可能会面临损失。
另一方面，后续办理房产证的过程也存在不确定性。若原房主不配合或因其他原因导致无法顺利办理房产证，购房者将无法获得完整的产权，也难以对房屋进行处置或转让。
如果一定要购买此类房屋，应仔细审查备案合同的条款，了解交易细节和双方的权利义务。同时，要求原房主提供相关的证明文件，如购房发票、土地使用证等，以尽量降低风险。但总体而言，这种情况下购买二手房的风险相对较大，需谨慎权衡利弊后再做决定。
二、二手房没有备案能提取公积金吗
一般情况下，二手房未备案通常不能提取公积金。因为公积金提取通常要求交易行为已经完成并备案，以确保交易的真实性和合法性。
备案是二手房交易的重要环节，它记录了交易的相关信息，如房屋产权变更、交易价格等。只有经过备案的二手房交易，才被视为正式完成，符合公积金提取的条件之一。
然而，不同地区的公积金政策可能会有所差异。有些地区可能会有特殊规定，允许在一定条件下提取未备案的二手房公积金，例如提供其他相关证明材料，如购房合同、首付款证明、银行转账凭证等，以证明交易的真实性和资金来源。
如果您想提取未备案的二手房公积金，建议您咨询当地的公积金管理中心，了解当地的具体政策和要求。他们将能够根据您的具体情况，提供准确的指导和帮助。
三、房管局没有备案的二手房可以买吗
房管局未备案的二手房不建议购买。未备案可能存在诸多风险。首先，房屋产权可能存在瑕疵，比如可能存在一房多卖的情况，卖方将同一房屋同时出售给多人，若未备案则难以有效保障购房者的权益，后续可能引发产权纠纷。其次，未备案的房屋在办理过户手续时可能会遇到障碍，因为备案是房产交易的重要环节，未备案可能导致无法顺利办理过户，影响购房者对房屋的合法占有和使用。再者，这种房屋的交易合法性也可能存在问题，相关法律手续可能不完善，一旦出现问题，购房者将处于较为被动的地位，难以通过法律途径有效维护自身权益。总之，为避免后续可能出现的各种麻烦和损失，应尽量避免购买房管局未备案的二手房。
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来源：临律-房管局没有备案的二手房可以买吗，房管局没备案能办房产证吗