一、二手房没物业怎么过户
二手房即便没有物业，过户流程与有物业的情况大致相同。
首先是准备材料，需买卖双方提供身份证明、房产证、购房合同等相关文件。身份证明确保身份真实有效，房产证是房屋产权的重要凭证，购房合同则明确双方交易的具体条款。
接着前往当地不动产登记中心办理过户手续。买卖双方一同到场，填写相关申请表格，提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，核实材料的真实性与完整性，检查各项信息是否相符。
若材料审核通过，需按照规定缴纳相关税费。税费种类包括契税、个人所得税、增值税等，具体税率依据房屋情况和当地政策而定。
缴纳税费后，完成登记手续。不动产登记中心会对房屋产权进行变更登记，将房屋所有权从卖方转移至买方名下。
最后，买方领取新的不动产权证书，标志着二手房过户完成。整个过程中，没有物业并不影响基本的过户流程，但需注意确保房屋不存在产权纠纷、抵押等其他问题，以免影响过户的顺利进行。
二、二手房没过户发现漏水怎么办
二手房未过户却发现漏水问题，处理方式如下：
首先，查看房屋买卖合同。若合同中对房屋质量问题包括漏水有明确约定，按约定执行。比如约定卖家需保证房屋交付时无质量瑕疵，那么卖家应承担维修责任。
其次，若合同未约定，依据相关法律规定，在房屋交付前，卖家负有保持房屋符合正常使用状态的义务。此时，买家可要求卖家对漏水问题进行修复。若卖家拒绝，买家可通过书面函件形式催告，留存相关凭证。
再者，若漏水问题严重影响房屋正常使用和居住安全，买家有权解除合同，并要求卖家返还已支付的购房款，赔偿相应损失。
另外，买家还应及时固定房屋漏水的证据，如拍摄照片、视频，记录漏水位置、程度等情况。
在处理过程中，买卖双方可先尝试协商解决。若协商无果，买家可考虑向消费者协会、房地产中介协会等相关机构寻求调解。若仍无法解决，可通过诉讼途径维护自身合法权益。
三、二手房没有购房合同能交易吗
二手房没有购房合同一般不建议进行交易，且存在较大风险，但在某些特殊情况下也可能完成交易，需具体分析。
从法律和实际操作层面看，购房合同是证明房屋产权归属及交易相关约定的重要文件。没有购房合同，难以明确房屋的具体情况，比如房屋是否存在抵押、查封等权利受限情形，原房主是否拥有合法的处分权等。若存在这些问题，后续可能引发一系列纠纷，如交易被认定无效，购房者的权益难以得到保障。
然而，如果能通过其他合法有效的途径证明房屋产权清晰，如房产证、不动产登记证明等，且能核实原房主的身份及房屋的相关信息，在双方协商一致并确保交易合法合规的前提下，也可以进行交易。但这种情况下，为保障自身权益，购房者应更加谨慎，必要时可咨询专业法律人士或相关部门，同时应尽快补办或完善相关合同手续。
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来源：中国法院网-二手房没有购房合同能交易吗，购买二手房没有购房合同怎么办