一、卖二手房对方贷款有风险吗
卖二手房对方贷款存在一定风险，主要体现在以下方面：
一是贷款审批风险。若买家的收入、信用等情况不符合银行贷款要求，银行可能拒绝批准贷款。此时买家无法足额支付房款，卖家可能面临交易无法完成的困境，还可能耽误自己另行出售房屋的时机。
二是贷款额度风险。银行根据买家的还款能力等因素确定贷款额度，若实际批准的额度低于预期，买家可能无法凑齐剩余房款。卖家可能需与买家协商解决方案，如延长付款期限或调整房价等，若协商不成，交易可能搁置。
三是放款时间风险。银行放款流程和时间不确定，若放款延迟，卖家可能无法按时收到房款，影响自身资金安排。
不过，可通过一些措施降低风险，如在合同中明确约定贷款审批不通过、额度不足等情况的处理方式，以及设定合理的付款期限和违约责任等条款，以保障自身权益。
二、卖二手房对方贷款我需要注意什么
在售卖二手房且对方选择贷款购房时，需注意以下要点：
一是确认对方贷款资格。要求对方提供真实有效的收入证明、征信报告等资料，确保其具备贷款能力，避免因贷款审批不通过影响交易进程。
二是明确贷款金额与期限。了解对方拟贷款金额能否满足购房款支付需求，贷款期限是否符合银行规定及自身预期。若贷款金额不足，要协商好补足款项的方式与时间。
三是关注贷款审批进度。与对方及贷款银行保持沟通，及时掌握贷款审批情况。若审批遇阻，要共同分析原因并协商解决方案，如补充资料或调整贷款方案。
四是约定放款时间与违约责任。在合同中明确约定银行放款到账时间，若因对方原因导致放款延迟，应规定相应违约责任，以保障自身权益。
五是确保解押与过户衔接。若房屋存在抵押，要在收到银行放款后及时办理解押手续，并配合对方完成过户。
三、卖二手房对方高贷怎么办
在卖二手房过程中遇到对方高贷的情况，可按以下方式处理：
一是了解具体情况。明确所谓“高贷”是何种情形，是贷款金额超出房屋正常估值对应的贷款额度，还是贷款利率过高。如果是贷款金额过高，可能存在评估虚高风险，这会给卖方带来潜在风险，比如后期银行若发现问题不予放款或要求补足差额等。
二是查看合同约定。检查买卖合同中关于贷款事项的相关条款，看是否对贷款额度、贷款审批不通过等情况有明确约定。若有约定，按合同执行，如约定贷款审批不通过时买方需在一定期限内自筹资金补足等。
三是协商解决。与买方进行沟通协商，要求其合理调整贷款方案，确保交易能够顺利进行且不损害卖方利益。若协商不成，且买方的高贷行为严重影响交易安全，卖方有权根据合同约定或法律规定解除合同，并要求买方承担违约责任，以保障自身合法权益。
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来源：临律-卖二手房对方高贷怎么办，卖二手房对方贷款下不来怎么办