一、二手房转让房产原值怎么确认
二手房转让时房产原值的确认有以下几种情况：
（一）购置的商品房
房产原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。比如购房款、契税等相关税费的总和就是房产原值。
（二）自建住房
房产原值为建造该房屋实际发生的建造费用以及取得土地使用权所支付的地价款等相关费用。建造费用包括建筑材料、人工等各项支出加上土地方面的花费。
（三）经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）
房产原值为原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。这其中的房价款、相关税费和土地出让金共同构成房产原值。
（四）已购公有住房
房产原值为原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费。
二、二手房合同签完违约了怎么赔偿
二手房合同签完后违约，赔偿方式通常依据合同约定和法律规定。
如果合同中有明确的违约条款，比如约定了违约金的具体数额或者计算方式，那么违约方就应当按照合同约定进行赔偿。例如，合同约定违约方需支付房款的10%作为违约金，违约方就应按此执行。
若合同未约定违约金或者约定不明确，受损害方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，损失包括直接损失和预期可得利益损失。直接损失如为购买该二手房已支付的中介费、进行房屋评估的费用等。预期可得利益损失例如房价上涨情况下，守约方因对方违约而未能获得的房屋增值部分差价等。
在确定赔偿数额时，双方可以协商解决，协商不成的，受损害方可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判定。
三、二手房子合同签了可以退吗
二手房合同签了是否能退需要分情况来看。
如果合同有法定无效情形，比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等，这种情况下合同自始无效，可以退。
如果是因为不可抗力致使不能实现合同目的，例如在合同履行期间发生地震将房屋摧毁，当事人可以解除合同。
若一方存在违约行为，另一方可以根据违约情况解除合同并要求赔偿。比如卖方未按约定时间交房且经催告后在合理期限内仍未交房，买方可以解除合同。但如果不存在上述情况，只是单纯反悔不想买或不想卖了，那么这种情况是违约行为，要承担违约责任，不能随意解除合同。
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来源：头条-二手房子合同签了可以退吗，买二手房签了合同不想要了可以退吗