一、二手房购房合同找谁要
在二手房交易中，购房合同通常有以下获取途径：
一是向房地产中介机构索要。若通过中介公司进行二手房买卖，中介机构会提供规范的购房合同文本。这是较为常见的情况，中介公司凭借其专业经验和行业资源，能提供符合相关法律规定和交易惯例的合同模板，保障买卖双方的权益。
二是从房地产交易管理部门获取。各地的房地产交易管理部门通常会提供标准的二手房购房合同范本，可前往相关部门咨询领取。这种合同范本经过相关部门审核，具有较高的权威性和规范性，能确保合同内容符合法律法规要求。
三是买卖双方自行拟定。若买卖双方具备一定的法律知识和起草合同的能力，也可根据具体交易情况自行拟定购房合同。但需注意，自行拟定的合同应包含房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款，且不得违反法律法规的强制性规定，以避免潜在的法律风险。
二、二手房购房合同和谁签订
在二手房交易中，购房合同通常与房屋的出卖人签订。具体情况如下：
一是与房屋产权人签订。若房屋产权清晰，不存在共有等特殊情况，购房者应与房屋的所有权人签订购房合同。房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，与其签订合同能确保交易的合法性和有效性。
二是与共有权人共同签订。当房屋存在多个共有权人时，比如夫妻共有、家庭共有等，购房者需要与所有的共有权人一同签订购房合同。因为部分共有权人擅自处分共有财产可能导致合同无效，只有全体共有权人都同意出售并签订合同，才能保障购房者的权益。
三是与依法授权的代理人签订。若产权人因特殊原因无法亲自签订合同，可委托他人代理。但代理人必须有合法有效的授权委托书，在授权范围内代表产权人签订购房合同，这样的合同才具有法律效力。
三、买二手房购房合同怎么变更
二手房购房合同的变更，需遵循一定的法律程序和要求，具体如下：
其一，买卖双方协商一致。合同变更的前提是双方就变更事项达成共识，比如对房屋价格、付款方式、交房时间等条款进行调整，需通过书面形式明确变更的内容，双方签字确认，以确保变更具有法律效力。
其二，若涉及合同主体变更，例如购房者将购房权利义务转让给第三人，需经原合同另一方即售房者同意。因为合同具有相对性，主体变更可能影响售房者权益，其同意是必要条件。
其三，办理相关备案或登记手续。若购房合同已在相关部门备案，变更后应及时办理备案变更手续，使变更内容得到官方认可和记录。
其四，若因不可抗力等特殊原因导致合同无法按原约定履行而需变更，变更应符合法律规定和公平合理原则，同时需保留相关证明材料，以备可能产生的纠纷中作为证据使用。
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