一、二手房三方协议有效吗
二手房三方协议通常是有效的，但需满足一定条件。
其一，签订协议的主体需具备相应的民事行为能力。即三方当事人，一般为卖方、买方及中介方，都应是能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或其他组织。若一方不具备相应能力，如未成年人未经法定代理人同意签订协议，协议效力可能存在瑕疵。
其二，协议内容需是三方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能影响意思表示真实性的情形。例如，一方通过隐瞒房屋重大质量问题等欺诈手段使另一方签订协议，受欺诈方有权请求撤销该协议。
其三，协议内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。比如，约定的交易方式违反相关房地产管理法规，该部分约定可能无效。
只要二手房三方协议满足上述条件，一般是有效的，对三方当事人均具有法律约束力，各方应按照协议约定履行各自义务。
二、可以购买没房产证的二手房吗
购买没有房产证的二手房存在诸多风险，不建议轻易购买，但从法律角度并非绝对不能购买，需谨慎权衡。
一方面，没有房产证的房屋可能存在产权不明的问题。比如该房屋可能涉及到开发商的一些遗留纠纷，像土地出让金未缴清等，导致无法办理房产证；或者房屋可能存在多个权利人，存在潜在的产权争议。在这种情况下，购买者的权益难以得到有效保障，即使支付了购房款，也可能面临房屋被他人主张权利的风险。
另一方面，从交易和后续使用来看，没有房产证的房屋难以进行合法的转让、抵押等交易行为，且在房屋拆迁等情况下，购买者可能无法获得合理的补偿。因为没有合法的产权证明，购买者在法律上并非房屋的合法所有权人。
若确实有意购买，务必深入调查房屋的具体情况，如了解无法办理房产证的原因，与卖方签订详细、规范的购房协议，明确双方权利义务及违约责任，以尽量降低风险。
三、购买二手房需要什么条件
购买二手房，通常需满足以下条件：
一是具备购房资格。不同地区政策不同，如有些城市会根据户籍、社保或纳税缴纳年限等限制购房套数。本地户籍居民可能根据家庭情况有不同购房套数限制；外地户籍居民通常需在当地连续缴纳一定年限的社保或个人所得税，方可购买一定套数房产。
二是具备经济实力。要准备足够的购房资金，包括首付款和后续贷款还款资金。首付款比例根据房屋性质、贷款政策等而定，一般首套房首付款比例在房屋总价的一定比例以上。若选择贷款购房，还需有稳定的收入来源，以确保能按时偿还贷款本息，银行会审核购房者的收入证明、银行流水等。
三是了解房屋相关情况。需确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易情形，避免后续产生纠纷。同时，对房屋的实际状况，如房屋质量、装修情况等也要充分了解。
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来源：头条-购买二手房需要什么条件，购买二手房都需要什么手续