一、买卖二手房有担保人怎么办
在买卖二手房过程中涉及担保人的情况，需根据不同情形妥善处理：
一是若担保人是为卖方提供担保。若卖方按合同约定履行义务，如按时交房、确保房屋产权无瑕疵等，买卖顺利完成，担保人的担保责任通常解除。但如果卖方违约，如无法按时交房或房屋存在产权纠纷等，买方可以根据担保合同要求担保人承担相应责任，如代偿损失、协助解决纠纷等。
二是若担保人是为买方提供担保。例如买方在支付房款等方面存在分期或信用风险时，若买方按约定支付房款等履行义务，担保责任解除。若买方违约，卖方可以要求担保人承担责任，如代偿房款等。
买卖双方和担保人应明确各自的权利和义务，仔细审查担保合同的条款，包括担保范围、担保期限、承担责任的方式等。若在交易过程中发生争议，应通过协商、调解或法律诉讼等合法途径解决，以保障自身合法权益。
二、二手房过户后多久交房
二手房过户后交房时间并无法律强制规定，通常由买卖双方在购房合同中自行约定，常见情况如下：
1. 即时交房：若双方协商一致且具备交房条件，过户完成后可立即交房。比如房屋内物品已清理、水电等费用结清，购房者支付完房款，卖方当场交付房屋钥匙等。
2. 约定具体日期交房：双方会在合同中明确约定一个具体的交房日期，这个日期可能在过户后的几天、几周甚至数月之后。例如约定过户后15日内交房，以便卖方有时间处理房屋内的遗留事务。
3. 以条件成就交房：如卖方需完成户口迁移等特定事项后再交房。若卖方承诺在过户后30日内完成户口迁移，完成后即交房。
在实际交易中，建议买卖双方根据具体情况协商确定交房时间，并在合同中明确约定，同时约定逾期交房的违约责任，以保障双方的合法权益。
三、二手房购房协议有法律效力吗
二手房购房协议通常具有法律效力，但需满足一定条件。
其一，签订协议的主体需具备相应的民事行为能力。即买卖双方需是精神正常、能独立进行民事活动的成年人，若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人追认，协议可能无效。
其二，协议内容必须是双方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如一方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，诱使另一方签订购买协议，受欺诈方有权请求撤销该协议。
其三，协议内容不得违反法律法规的强制性规定。例如，协议约定的交易方式违反限购政策等，此类约定可能无效。
其四，协议形式符合法律要求。一般而言，书面形式的二手房购房协议更具稳定性和证明力，口头协议在发生纠纷时较难举证。
只要二手房购房协议满足上述条件，就是合法有效的，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照协议约定履行各自义务。
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来源：头条-二手房购房协议有法律效力吗，二手购房协议书