一、二手房购房合同签订后能退的吗
二手房购房合同签订后能否退还，需根据具体情况分析：
（一）看合同约定。若合同中明确约定了在某些特定情形下购房者可以退房，比如开发商逾期交房达到一定期限、房屋质量存在严重问题等，且这些情形已实际发生，那么购房者可依据合同约定退房。
（二）看法定情形。若存在一些法定的可解除合同事由，购房者也可退房。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在订立合同时存在重大误解、显失公平等情形；卖方存在欺诈、胁迫等手段订立合同，损害购房者利益等。
若不存在上述合同约定或法定情形，购房者单方面退房则构成违约，需承担违约责任。违约责任的承担方式一般包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。赔偿损失可能包括支付违约金、赔偿卖方因购房者退房所遭受的实际损失等。所以，签订二手房购房合同后能否退房，关键在于是否符合约定或法定的解除条件。
二、二手房签了定金合同怎么退房
若二手房签了定金合同后想退房，需根据具体情况分析处理：
（一）与卖方协商一致。若能与卖方就退房事宜达成一致意见，可签订相关解除协议，明确双方权利义务，在卖方同意的前提下解除合同并退还定金，但实践中能否协商成功取决于双方意愿和协商能力。
（二）存在法定或约定的解除事由。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等法定情形。若合同中有关于退房的特别约定，且满足约定条件，也可据此解除合同。在此种情况下，购房者可依据相关规定要求退还定金。
（三）若购房者自身原因无正当理由退房，一般按照定金罚则，定金不予退还。购房者应谨慎考虑退房决定，充分评估相关法律后果和经济损失。
三、二手房合同纠纷解决方式有哪些
二手房合同纠纷的解决方式主要有以下几种：
（一）协商解决。买卖双方可就争议事项进行沟通协商，本着平等、自愿、公平的原则，寻求双方都能接受的解决方案。这种方式较为灵活、便捷，有利于维持双方的合作关系，若能达成一致，可签订补充协议明确相关事宜。
（二）调解解决。可向有关部门或第三方调解机构申请调解。调解机构会根据双方陈述及相关证据，提出调解方案，促使双方达成和解。调解协议具有一定的法律效力，双方应自觉履行。
（三）仲裁解决。若双方在合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性，仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。
（四）诉讼解决。若协商、调解不成，且没有仲裁条款，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据相关法律法规和事实证据进行审理，并作出判决，判决具有强制执行力。
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来源：临律-二手房合同纠纷解决方式有哪些，二手房纠纷以哪个合同为准