一、二手房交易公证有效吗
二手房交易公证是有效的，但要明确其效力范围。
一方面，公证具有证据效力。在二手房交易中，经过公证的合同、协议等文书，其真实性、合法性会得到公证机构的确认。在后续可能出现的纠纷中，公证书可以作为强有力的证据，证明交易双方的真实意思表示和相关事实，有助于司法机关或仲裁机构更高效、准确地认定案件事实。
另一方面，公证具有一定的保障作用。它可以确保交易行为符合法律法规要求，促使双方履行合同义务。比如，对交易资金的监管协议进行公证，能保障资金的安全流转。
不过，需要注意的是，公证并非二手房交易的必经程序。即使未经公证，只要二手房交易合同符合法律规定的生效要件，如双方主体适格、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定等，合同依然有效。只是经过公证的交易文书，在法律效力上更具优势和保障。
二、二手房买卖网签可以单方撤销吗
二手房买卖网签一般不可以单方撤销，需要根据具体情况分析：
一是双方协商一致。若买卖双方经友好协商，就解除二手房买卖合同达成一致意见，那么可以共同向相关部门申请撤销网签。这种情况下，需提交双方签署的解除协议等相关材料，经审核通过后，方可撤销网签。
二是存在法定或约定的解除事由。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等法定解除情形，或者双方在合同中约定了特定的解除条件且该条件已成就，一方可依法解除合同并申请撤销网签，但需提供相应证据证明解除事由的存在，经相关部门审查属实后，才会予以撤销。
若不存在上述情况，单方擅自撤销网签是不被允许的，否则可能需承担违约责任。
三、二手房卖方毁约怎么办
在二手房交易中，若卖方毁约，可采取以下措施维护自身权益：
其一，要求卖方承担违约责任。若双方签订的二手房买卖合同中明确约定了违约金条款，买方可以依据合同约定，要求卖方支付相应的违约金。违约金的数额一般由双方事先协商确定，但不得过高或过低，若过高或过低，可请求法院或仲裁机构适当调整。
其二，要求继续履行合同。如果买方希望继续完成房屋交易，且该房屋交易在客观上仍有继续履行的可能，例如房屋未另行出售给他人等，买方可以向法院提起诉讼，请求法院判令卖方继续履行合同，协助办理房屋过户等相关手续。
其三，赔偿损失。若因卖方毁约给买方造成了实际损失，如买方为购买该房屋支付的中介费、装修设计费用等，买方有权要求卖方赔偿这些损失。具体的赔偿数额应根据实际损失情况进行确定。
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来源：中国法院网-二手房卖方毁约怎么办，二手房卖家毁约去法院一定要赔偿20%?