一、如何能撤销二手房买卖合同
撤销二手房买卖合同，需满足法定或约定条件，并遵循一定程序。主要情形如下：
一是存在重大误解。若一方因对合同重要事项，如房屋面积、户型等产生错误认识而签订合同，且该错误认识影响其作出签订合同的意思表示，可申请撤销。
二是显失公平。合同订立时，若一方利用自身优势或对方急迫、缺乏经验等情形，致使双方权利义务明显违反公平、等价有偿原则，受不利影响一方可请求撤销。
三是欺诈、胁迫或乘人之危。若一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思签订合同，或乘对方处于危难之际谋取不正当利益，受损害方有权撤销合同。
此外，若合同约定了撤销条件，当条件成就时，也可依约撤销。撤销程序上，一般需向法院或仲裁机构提出申请，由其审查并作出裁决。一旦合同被依法撤销，自始没有法律约束力，双方应相互返还财产，有过错一方还应赔偿对方因此所受损失。
二、二手房的买卖合同谁保管的
二手房买卖合同通常由买卖双方各自保管一份。具体来说，有以下相关情况：
一是从合同性质和双方权益角度看，买卖合同是明确买卖双方权利义务关系的重要法律文件。对于卖方而言，持有合同可以保障其按照约定收取房款、完成房屋交付等权益；对于买方来说，合同是其取得房屋所有权及相关权益的重要依据，比如确保房屋符合约定的质量、配套设施等情况。所以双方都有必要妥善保管自己持有的合同。
二是在一些实际操作中，可能还会有其他相关方持有合同副本。例如，房产中介机构如果参与了交易过程，通常也会留存一份合同，以便协助双方处理后续事宜，如协助办理过户手续、解决交易中可能出现的纠纷等。
三是在办理相关登记手续时，房产管理部门也可能会留存合同，作为审核和备案的依据，以确保交易的合法性和规范性。
三、二手房合同怎么备案
二手房合同备案通常需按以下步骤进行：
一是买卖双方达成购房意向并签订二手房买卖合同。合同应包含房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等明确条款，确保合同内容完整、合法、有效。
二是准备备案所需材料。一般包括双方身份证明、房产证、二手房买卖合同等。具体材料要求可能因地区而异，可向当地房地产管理部门咨询确认。
三是前往当地房地产管理部门办理备案手续。买卖双方需亲自到场，提交准备好的材料。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，主要审查合同的合法性、真实性以及相关信息的一致性等。
四是审核通过后，房地产管理部门会在合同上加盖备案专用章，完成备案登记。备案完成后，合同即具有更强的法律效力，能有效保障买卖双方的合法权益。
需注意，不同地区的二手房合同备案流程和要求可能存在差异，建议在办理前详细了解当地规定。
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