一、二手房交易失败可以要退回中介费吗
在二手房交易失败的情况下，是否可以退回中介费需根据具体情形判断：
一是若因中介方原因导致交易失败。比如中介故意隐瞒房屋真实信息，如房屋存在严重质量问题却未如实告知；或者中介未能履行其应尽的义务，像未积极协助买卖双方办理相关手续等，这种情况下，中介存在过错，购房者有权要求中介退还中介费。
二是若因买卖双方自身原因导致交易失败。例如购房者自身资金不足无法按时付款，或者卖房者临时反悔不愿出售房屋等，而中介已经按照约定提供了相应服务，比如寻找房源、带看房屋、促成双方初步达成意向等，此时中介一般可按约定收取一定的中介费用，不一定能全额退回。
三是若合同中有特别约定。比如双方签订的中介服务合同中明确规定了在何种情况下中介费可退、何种情况下不可退，那么就应按照合同约定来执行。
二、购买二手房签订协议后可以暂时不过户吗
购买二手房签订协议后可以暂时不过户，但存在一定风险和影响。
从法律角度来看，签订购房协议后，双方形成了关于房屋买卖的合同关系，即使暂时不过户，该协议在符合法定生效要件时依然具有法律效力，双方应按约定履行各自义务。
不过，暂时不过户存在诸多风险。其一，产权风险。在未过户的情况下，房屋的产权仍登记在卖方名下，卖方有可能将房屋再次出售或抵押给他人，若出现此类情况，后续可能引发复杂的产权纠纷，导致买方的权益受损。其二，政策风险。房地产政策可能发生变化，例如限购政策调整、税费政策变动等，可能会对后续过户产生影响，增加过户成本或导致无法顺利过户。
因此，虽然签订协议后可以暂时不过户，但为保障自身权益，建议买方在条件允许的情况下，尽早办理过户手续。
三、民法典中口头二手房买卖协议是否合法有效
口头二手房买卖协议在一定情形下是合法有效的。
根据民法典规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。所以，从形式上看，口头二手房买卖协议并不当然无效。
然而，二手房买卖通常涉及金额较大，交易过程复杂，且后续可能涉及产权过户、税费缴纳等诸多重要事项。要使口头协议有效，需满足以下条件：一是当事人具备相应的民事行为能力，即买卖双方都能独立实施民事法律行为；二是意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
但在实践中，口头协议存在举证困难的问题。一旦双方发生纠纷，很难清晰准确地证明协议的具体内容和双方的权利义务。因此，为保障自身权益，二手房买卖最好采用书面形式，明确约定房屋价格、付款方式、交房时间、过户手续等关键条款，避免潜在的法律风险。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●如果二手房交易失败,中介费退不退
●二手房交易失败中介应承担什么责任
●二手房交易不成功中介费退吗
●二手房交易失败中介费怎么办
●二手房交易失败 卖家要赔多少
●二手房买卖交易不成功该付中介费吗
●二手房交易失败怎么办
●二手房交易失败中介应承担什么责任
●二手房交易不成功中介费用怎么收取
●二手房交易没成功,中介费能退吗
●购买二手房签订协议后可以暂时不过户吗
●二手房已经打买卖协议了可以不办过户吗
●二手房签过买卖协议可以不卖吗
●买二手房签合同不过户可以吗
●二手房签了协议可以不买吗
●二手房签合同不过户有风险吗
●买卖二手房已经签订合同可以不卖吗
●二手房交易签了合同还没过户可以毁约吗
●二手房签了合同一直不过户怎么办
●二手房签订协议后,买方不买了咋办
来源：头条-民法典中口头二手房买卖协议是否合法有效，二手房口头协议有争议咋办