一、拆迁安置房买卖合同如何认定效力
拆迁安置房买卖合同的效力认定，需综合多方面因素考量：
（一）合同主体。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人追认，合同可能无效。
（二）合同内容。合同条款应符合法律法规的强制性规定，不得存在欺诈、胁迫、恶意串通等损害国家、集体或第三人利益的情形。例如，若买卖双方恶意串通，以明显不合理的低价转让安置房，损害其他债权人利益，合同无效。
（三）房屋性质与政策限制。若拆迁安置房在一定期限内限制上市交易，在此期间签订的买卖合同，可能因违反政策规定而被认定为效力待定。待符合上市交易条件后，合同才生效。
（四）房屋产权。若出卖人对安置房不具有合法的处分权，如房屋产权存在争议或未经共有人同意擅自出售，合同效力也会受到影响。
总之，只有在合同主体适格、内容合法、不违反政策限制且出卖人有合法处分权等条件均满足时，拆迁安置房买卖合同才有效。
二、买没有证的安置房合同要完善哪些
购买没有证的安置房存在一定法律风险，但如果要完善相关合同，可从以下几方面着手：
（一）明确双方主体信息。详细写明买卖双方的姓名、身份证号、联系地址及电话等，确保主体身份清晰、准确，避免后续出现主体不明的纠纷。
（二）房屋基本情况。对安置房的具体位置、面积、户型、楼层等详细信息进行明确约定，必要时可附图加以说明，让房屋情况一目了然。
（三）价款及支付方式。明确房屋的成交价格，同时约定付款的具体方式，如分期付款，需注明每期付款的时间、金额等，保障交易金额的明确性和支付的有序性。
（四）交房时间及条件。约定卖方交付房屋的具体时间，并明确交房时房屋应达到的条件，如房屋设施设备的完好程度等。
（五）违约责任。规定双方若违反合同约定应承担的责任，如违约金的具体数额或计算方式等，以约束双方严格履行合同。
（六）争议解决方式。约定若发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼的方式解决。
三、二手房买卖阴阳合同都有法律效力吗
二手房买卖中的阴阳合同，并非都具有法律效力，需具体分析：
（一）阳合同，即对外公开的、用于备案登记或纳税申报等目的的合同。若其约定的价格等条款并非双方真实意思表示，而是为了规避税收等非法目的，根据相关法律规定，该合同因违反法律强制性规定，通常会被认定为无效合同。例如，为少缴税款而故意低报房价的阳合同，这种行为损害了国家税收利益。
（二）阴合同，即体现双方真实交易价格和交易条件的合同。若阴合同不存在违反法律法规强制性规定、不存在恶意串通损害他人利益等法定无效情形，一般是有效的。比如，买卖双方基于真实意愿就房屋实际成交价格达成的阴合同，在不违反法律规定的前提下，应认定有效。
总之，在二手房买卖中，阴阳合同的法律效力不能一概而论，需依据具体情况，结合相关法律规定进行判断。
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来源：头条-二手房买卖阴阳合同都有法律效力吗，二手房交易阴阳合同哪个有效合法